杭州市余杭區(qū)五常街道溪汀家園43-3號沿街商鋪五年租賃權(quán)

*********10時起至*******10時止（延時的除外）在**對**家園43-3號沿街商鋪五年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：

一、競買標的物：**家園43-3號沿街商鋪五年租賃權(quán)，建筑面積98.69平方米。

二、首年租金起拍價為38903元，加價幅度：**或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金38903元。本次競價所有標的租金及物業(yè)費一**，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金及物業(yè)費。前三年租金不變，第四年起租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增6%，第五年租金與第四年租金相同。競價標的《房屋租賃合同》（附件一：《房屋租賃合同范本》）履約保證金均按首年成交價金額的20%收取，合同到期若競買人**違約等情況，則無息退還。

三、重大事項披露：

（一）本房屋為國有資產(chǎn)（物業(yè)用房）使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以物業(yè)管理用房繳交確認單面積為準，如有誤差不影響成交價。

（二）本次競價房產(chǎn)為沿街商鋪，競買人可經(jīng)營無污染、無噪音的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合市場監(jiān)管部門領(lǐng)證條件，不得無證經(jīng)營。

不得經(jīng)營以下行業(yè)：餐飲類（房屋租賃合同簽訂前依法經(jīng)營取得行政許可的除外）；金屬、木材等產(chǎn)生噪音、揚塵污染的生產(chǎn)加工制造類；機動車洗護、維修、美容；散裝建材類；物流、快遞倉儲及中轉(zhuǎn)分發(fā)類（便民快遞驛站除外）；**及再生資源回收類（公共公益服務(wù)除外）；**、足浴、**、**等公共娛樂場所類（房屋租賃合同簽訂前依法取得行政許可的除外）；寵物護理類，以及其他有違社會主義道德和法律禁止的行業(yè)與不符合消防安全、環(huán)境保護、城市管理等相關(guān)行業(yè)法規(guī)的業(yè)態(tài)。

（三）特別注意：

（1）其他租賃具體事項請詳見《房屋租賃合同范本》（附件一），出租方制定的合同范本作為本次競價的文件之一，凡報名參加本次競價的競拍人須完全同意并履行以上合同的全部條款，不得在競拍成功后對有關(guān)條款提出異議及修改。

（2）如競買人在前二年（含裝修免租期）租期內(nèi)要求退租的，產(chǎn)權(quán)方同意先行辦理該房屋的退租手續(xù)，在結(jié)算時產(chǎn)權(quán)人有權(quán)扣除損失費用。損失費用包括拍租手續(xù)費、網(wǎng)拍平臺費、房屋空置費等費用。房屋空置費計算標準：1、全部裝修免租期對應(yīng)租金；2、重新上架期50天對應(yīng)金額；3、裝修免租期后至乙方退租之日期間租期租金。以上金額按乙方退租時的當期租金標準計算。

如**繳納的履約保證金和已支付但未使用租期的租金不足以支付上述房屋空置等損失費用的，則差額部分由**全額承擔；如履約保證金和已支付但未使用租期的租金大于或等于上述房屋空置等損失費用的，則不再另行繳納，多余部分金額予以無息歸還。

（3）如競買人在前二年（含裝修免租期）租期到期后要求退租的，沒收履約保證金，并按實結(jié)算租金與物業(yè)費。

（4）競買限制條款：為促進國有資產(chǎn)管理規(guī)范化，**經(jīng)**指定的**顧家橋社區(qū)居民委員會發(fā)起的通知或送達租金及相關(guān)費用催繳函、限期整改通知書、律師函等任一書面材料二次以上，競買人拒不配合繳納租金及相關(guān)費用或整改的，列入**國有資產(chǎn)競買資格限制名單。自列入限制名單后，五年內(nèi)不得以競買人個人及其**名義報名、競拍、承租（續(xù)租）**相關(guān)資產(chǎn)及物業(yè)用房，競買人在租賃期限內(nèi)若存在多次列入限制名單的，按最后一次列入時間起算限制期限。請各競買人知悉。

（5）本次競價房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋為物業(yè)經(jīng)營用房性質(zhì)，競拍成功后可能會影響競買人辦理相關(guān)證照（如醫(yī)療等相關(guān)證照）及其他涉及審批的事項，產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**對何時辦理產(chǎn)證及辦理證照不做任何承諾也不承擔任何責任，故請各競買人預(yù)估競拍風險，謹慎參與拍賣，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，后續(xù)不得以房產(chǎn)未辦理產(chǎn)證及辦理證照為理由拒絕簽訂合同（及繳納履約保證金）、拒絕移交房產(chǎn)等，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責任。

（6）本次競價房產(chǎn)經(jīng)營管理方目前為**顧家橋社區(qū)居民委員會，如后續(xù)經(jīng)營管理方變更，**顧家橋社區(qū)居民委員會與競買人簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理合同》和《安全經(jīng)營承諾書》（詳見附件二《安全經(jīng)營承諾書》）繼續(xù)有效，經(jīng)營管理方自動轉(zhuǎn)為新的實際經(jīng)營管理方。一經(jīng)報名參與競拍視作對該條款的認同，后期不得提出異議及修改，請各競買人知悉！

（7）本次標的物僅為房屋本身，房屋內(nèi)物品(設(shè)施、設(shè)備等)均不在本次競拍范圍內(nèi)。競買人如若對標的物后續(xù)的室內(nèi)維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。請各競買人知悉！

（四）本次競價房產(chǎn)標的所在第1層，以實際現(xiàn)狀交付，競買人競拍成功的，產(chǎn)權(quán)方不負責將房產(chǎn)恢復(fù)原樣，不負責清理內(nèi)部物品及垃圾，所有恢復(fù)費用、垃圾清運費用均由競買人自行承擔，請各競買人于競拍前務(wù)必實地看樣，了解房產(chǎn)具體樓層、開間、隔斷、隔層等具體情況，標的物以實際現(xiàn)狀交付。請各競買人務(wù)必實地查看房產(chǎn)具體情況；謹慎參與本次拍賣，一經(jīng)報名參與競拍視作對標的房產(chǎn)實際情況認同。

競買人競拍成功后，如需對競價房產(chǎn)裝修、改造，須事前將裝修方案提前7天報送至**顧家橋社區(qū)居民委員會審批，**顧家橋社區(qū)居民委員會審核同意后方可施工。

（五）競價房產(chǎn)物業(yè)服務(wù)期限與房屋租期同步，競買人需在與**顧家橋社區(qū)居民委員會簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應(yīng)物業(yè)管理費。

（六）騰空期：無騰空期。

（七）裝修免租期：房產(chǎn)面積在200方以下（含200方）給予2個月裝修免租期；競得房產(chǎn)面積在200方以上（不含200方）給予3個月裝修免租期，裝修免租期內(nèi)租金由**顧家橋社區(qū)居民委員會承擔。裝修免租期內(nèi)其他費用，包括不限于物業(yè)管理費、裝修時產(chǎn)生**、電、燃氣等其他費用，均由**承擔。

（八）競拍成功后，如需對競價房產(chǎn)裝修、改造或**的，應(yīng)提前至少7天，將裝修方案報送至**顧家橋社區(qū)居民委員會及物業(yè)備案，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，若需相關(guān)職能部門審批的，由競買人自行負責報批后方可施工。裝修過程中不得對房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面做任何改動，不得搭建任何違章建筑，對外宣傳廣告牌等設(shè)置及規(guī)格需符合當?shù)爻枪軋?zhí)法部門及其他相關(guān)部門要求，且須服從房屋對應(yīng)物業(yè)**統(tǒng)一管理。如競買人違反上述約定，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及**已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進行注銷或遷出，由此而造成產(chǎn)權(quán)方損失的，競買人應(yīng)予以賠償。

（九）競拍成功后，競買人日常經(jīng)營中應(yīng)合理利用房產(chǎn)及周邊場地，按要求配備**，不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域，不得侵犯其他鄰里關(guān)系。日常經(jīng)營必須辦理相關(guān)證照，不得無證經(jīng)營，以承租房屋申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照的，**競買人名字（稱）申領(lǐng)。裝修及日常經(jīng)營過程中有噪音、煙氣、排污、擾民或違反**相關(guān)規(guī)定的，經(jīng)主管部門或物業(yè)**通知整改后，競買人拒不整改到位的，出租方有權(quán)終止簽訂的《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及**已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進行注銷或遷出，且追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括不限于因此造成產(chǎn)權(quán)方的一切損失及對第三方的侵權(quán)等糾紛）。

（十）本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租、分租，競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租、分租的，必須事前征得**顧家橋社區(qū)居民委員會書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓（租賃權(quán)）、轉(zhuǎn)租及分租的，**顧家橋社區(qū)居民委員會有權(quán)隨時解除與**簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收履約保證金，收回該房屋，責令競買人繳清各項費用、限期騰空并恢復(fù)房屋原狀后搬離以及**已注冊的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照進行注銷或遷出，由此而造成產(chǎn)權(quán)方損失的，競買人應(yīng)予以賠償。

（十一）競拍成功后，后續(xù)如因**政策原因或房屋所在地不符合區(qū)內(nèi)整體規(guī)劃等其他原因需提前收回房屋的，**提前1個月通知競買人，**無息返還競買人未履約但已支付部分的租金及履約保證金，租賃合同提前終止，競買人應(yīng)無條件搬離并騰空承租房產(chǎn)，同時注銷或遷出該房產(chǎn)申請辦理的的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照，由此帶給承租方的裝修、改造、停業(yè)等損失均由承租方自行承擔，產(chǎn)權(quán)方不作任何形式的賠償、補償。承租方對房屋租金、物業(yè)費、水電費等費用未交清前及營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照未注銷或未遷出前，產(chǎn)權(quán)方將不返還競買人的履約保證金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔責任。

（十一）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標準繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。

（十二）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。

（十三）本次競價標的均無優(yōu)先購買人。

（十四）競買人自行關(guān)注**審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。

四、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里**足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，**提示報名繳納保證金。

b)競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值**。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：

（一）線下**付款方式：競價成交后，競買人應(yīng)在*******16時**下將競價余款及履約保證金繳入**顧家橋社區(qū)居民委員會賬戶(戶名：**顧家橋社區(qū)居民委員會，開戶**：浙江杭州**農(nóng)村商業(yè)**股份有限**支行，賬號：**)。

（二）線上支付寶付款方式：競價成交后，線上競價余款支付截止時間為競價結(jié)束后3個自然日，買受人在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https://**/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

（三）競買人應(yīng)在*******16時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至**顧家橋社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》和《安全經(jīng)營承諾書》及與小區(qū)物業(yè)**簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》并結(jié)算相關(guān)費用。*******為租賃期起始日，《物業(yè)服務(wù)合同》期限與《房屋租賃合同》租期一致。

六、競買人應(yīng)具備條件：

**境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。企業(yè)可通過**參與競買，報名需提供營業(yè)執(zhí)照原件，**身份證原件。

七、咨詢、看樣時間：自公告之日起至*******16時止，有意者請與**委托的浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**聯(lián)系。

八、競價方式：本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

九、特別提醒：

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調(diào)查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應(yīng)親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔全部責任。**及浙江淘銀房產(chǎn)經(jīng)紀有限**對本標的物不承擔除權(quán)屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

e)競拍成交后，競買人須在**規(guī)定的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》及與小區(qū)物業(yè)**簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應(yīng)違約責任。

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在**顧家橋社區(qū)居民委員會發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，**有權(quán)終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。

g)標的物移交手續(xù)由買受人自行與產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。

h)競買人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競買須知。

I)本公告載于：

PC電腦端路徑：**：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a213w.**.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手機端路徑：手機淘寶app——直接搜索“**資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：**,聯(lián)系人：**

受托方聯(lián)系地址：**臨平區(qū)南苑**和合財富中心1-3303

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