SY2025071海寧市海洲街道西山路622-636號(hào)、642-644號(hào)兩處商業(yè)用房租賃項(xiàng)目交易公告

**受**委托，對(duì)**622-**、642-644號(hào)**商業(yè)用房租賃項(xiàng)目交易信息在**江南要素**網(wǎng)站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1**0/index.html）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：SY**

二、標(biāo)的概況

注：1.交易起始價(jià)為標(biāo)的首年的租金。

2.標(biāo)的建筑面積僅供參考，具體以實(shí)地為準(zhǔn)。

三、項(xiàng)目規(guī)定

1.租金遞增：無(wú)。

2.租賃用途限定：標(biāo)的均用于商業(yè)，不得用于危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆品、殯葬用品、餐飲業(yè)、單身公寓等，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對(duì)相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制或特殊要求。

3.裝修期：2個(gè)月，不含在租期內(nèi)。

4.保留價(jià)：無(wú)。

5.標(biāo)的租賃起始日期：以合同為準(zhǔn)。

6.**承租后不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租。

7.本項(xiàng)目標(biāo)的均有優(yōu)先權(quán)人。

8.標(biāo)的若無(wú)水、無(wú)電的，由**自行向國(guó)家相關(guān)部門咨詢申請(qǐng)是否可以開通，可以開通的，相關(guān)費(fèi)用自負(fù)。

**設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費(fèi)用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。

四、競(jìng)買人資格

競(jìng)買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行交易。

六、看樣時(shí)間及聯(lián)系人

看樣時(shí)間：*********～******（工作時(shí)間）;

看樣聯(lián)系人：**，聯(lián)系電話：**。

競(jìng)買人在規(guī)定的看樣時(shí)間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場(chǎng)。若競(jìng)買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)或未前往實(shí)地看樣的，視為競(jìng)買人自動(dòng)放棄實(shí)地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對(duì)交易標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

競(jìng)買人在交易申請(qǐng)前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實(shí)際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場(chǎng)門牌是否標(biāo)識(shí)或標(biāo)識(shí)是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，**不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、報(bào)名及繳納保證金

競(jìng)買人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)線上注冊(cè)報(bào)名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)競(jìng)買資格。

1.報(bào)名方式

競(jìng)買人可通過(guò)電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名，并完成實(shí)名認(rèn)證。報(bào)名流程詳見交易須知。

（1）電腦端：通過(guò)瀏覽器訪問(wèn)https://**/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺(tái)。

（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“**江南要素**”**，進(jìn)入**點(diǎn)擊“交易平臺(tái)”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺(tái)；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺(tái)。

優(yōu)先權(quán)人資格由系統(tǒng)根據(jù)委托方提供的優(yōu)先權(quán)人名單自動(dòng)確認(rèn)，優(yōu)先權(quán)人應(yīng)在報(bào)名前向委托方遞交《優(yōu)先權(quán)聲明書》（詳見附件2）。

2.報(bào)名時(shí)間：*********09：00 ～ ******16:00。

3.保證金繳納時(shí)間：同報(bào)名時(shí)間。

競(jìng)買人應(yīng)于******16:00前繳納保證金，保證金的繳納時(shí)間以系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

4.保證金繳納方式：

競(jìng)買人報(bào)名成功后，可選擇微信支付或轉(zhuǎn)賬其中一種方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。

（1）微信支付

競(jìng)買人可直接在“江南e”要素交易平臺(tái)中通過(guò)微信支付繳納。選擇微信支付的，無(wú)需對(duì)微信賬戶充值，付款時(shí)通過(guò)微信綁定的銀行卡直接付款即可。

（2）轉(zhuǎn)賬

保證金應(yīng)足額繳納。競(jìng)買人可通過(guò)網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動(dòng)生成的唯一隨機(jī)保證金子賬號(hào)轉(zhuǎn)款，每個(gè)保證金子賬號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)競(jìng)買人和一個(gè)競(jìng)買標(biāo)的，同時(shí)競(jìng)買多個(gè)標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報(bào)名申請(qǐng)、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺(tái)“我的競(jìng)買”模塊中標(biāo)的詳情頁(yè)面查看。

5.保證金代繳

保證金允許代繳，繳款人名稱與競(jìng)買人不一致的視為繳款人替競(jìng)買人代繳保證金。競(jìng)買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與**無(wú)涉，**有權(quán)對(duì)保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。

6. 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號(hào)的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時(shí)的。

7.保證金互不開收據(jù)。

八、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)

競(jìng)買人獲得競(jìng)買資格后，可通過(guò)電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)由自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)兩個(gè)階段組成。網(wǎng)上競(jìng)價(jià)流程及規(guī)則詳見交易須知。

（1）電腦端：通過(guò)瀏覽器訪問(wèn)https://**/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺(tái)。

（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“**江南要素**”**，進(jìn)入**點(diǎn)擊“交易平臺(tái)”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺(tái)；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺(tái)。

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：******09：00 ～ 10：00；

限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：自由競(jìng)價(jià)結(jié)束后，進(jìn)入180秒限時(shí)競(jìng)價(jià)階段。

九、資格審查

1.本項(xiàng)目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，競(jìng)價(jià)結(jié)束后最終出價(jià)人應(yīng)于********前(工作日)攜帶以下資料到**江南要素**一樓要素交易窗口（地址：**文苑南路**，聯(lián)系電話：**）進(jìn)行資格審查：

（1）報(bào)名電子確認(rèn)單（網(wǎng)上注冊(cè)報(bào)名后打印）；

（2）競(jìng)買人為自然人的，提供自然人有效身份證件原件及復(fù)印件；競(jìng)買人非自然人的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（**公章）、**有效身份證件原件和復(fù)印件（**公章）。

（3）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托書（詳見附件1）、受托人有效身份證件原件及復(fù)印件。受托人在交易活動(dòng)中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競(jìng)買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

2.**下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由**以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶：

（1）同一標(biāo)的多個(gè)競(jìng)買人委托同一受托人的；

（2）競(jìng)買人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成資格審查的；

（3）競(jìng)買人提供的資料與競(jìng)買資格不符的；

（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形；

3.資格審查符合要求的，**當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

十、簽訂合同

1.**應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》（合同樣本在**網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報(bào)價(jià)文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。

十一、付款及履約保證金

1.本項(xiàng)目的成交價(jià)款（或首付款）、保證金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)入**平臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。成交標(biāo)的的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作該標(biāo)的履約保證金（標(biāo)的1：**，標(biāo)的2:5040元），**應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)款（或首付款）繳納至**指定賬戶，**可登錄“江南e”要素交易平臺(tái)“我的繳款”模塊查看款賬戶和繳納流程，并根據(jù)系統(tǒng)指引完成繳款。

本項(xiàng)目成交價(jià)款（或首付款）扣除委托方應(yīng)交交易服務(wù)費(fèi)后，由**在委托方辦理交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)手續(xù)的次日起三個(gè)工作日內(nèi)劃入委托方指定賬戶。

交易服務(wù)費(fèi)按交易成交總價(jià)計(jì)算，以每個(gè)標(biāo)的成交總價(jià)為基數(shù)，采用分檔遞減累加法計(jì)算，向委托方按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/span>

（1）100萬(wàn)元（含）以下的，按成交金額0.8%；

（2）超過(guò)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含）的部分，按成交金額0.5%；

（3）超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元（含）的部分，按成交金額0.4%；

（4）超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按成交金額0.3%（最高不超過(guò)10萬(wàn)元）。

2.付款方式：租金一年一付，先付后用。

3.交易標(biāo)的成交總價(jià)（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計(jì)算，不包括交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金以及標(biāo)的交割時(shí)所發(fā)生的所有費(fèi)用。計(jì)算公式：成交總價(jià)（租金）=每年租金/**實(shí)際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計(jì)算結(jié)果四舍五入保留到元。

4.履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。

十二、 保證金的退轉(zhuǎn)

1.**無(wú)違約的，其保證金在簽訂成交確認(rèn)書并辦理相關(guān)手續(xù)后由**轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶作為該標(biāo)的成交價(jià)款（或首付款）的一部分。**違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。

2.未**的保證金由**在競(jìng)價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

3.保證金誤入款的退還

競(jìng)買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計(jì)息）；

競(jìng)買人繳款的入賬信息不全的，**將在競(jìng)買人完善信息后三個(gè)工作日內(nèi)原路退還（不計(jì)息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十三、違約責(zé)任

**下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實(shí)材料的；

2.通過(guò)獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

4.最終出價(jià)人的資格不符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過(guò)戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清應(yīng)付價(jià)款或繳納履約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。

**上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，保證金扣除競(jìng)買標(biāo)的交易服務(wù)費(fèi)后由**以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。

十四、交易標(biāo)的交割

標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方合同的約定辦理。

十五、**聯(lián)系方式

地址：**文苑南路**（**三號(hào)樓）

聯(lián)系人：**電話：**

本項(xiàng)目交易文件請(qǐng)在附件欄自行下載。

**江南要素**有限公司

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附件下載：

SY**交易文件.doc