杭州市漢鼎國際大廈南樓及北樓8樓5年租賃權

出租條件

出租底價

95788元/月

出租面積(㎡)

1852.47

租賃期

5年

起租日

以合同簽訂為準

免租期

裝修期3個月（裝修期免租金，為第一個租賃年度的第4個月起算3個月）；免租期6個月（免租期租金分三期減免，分別在第一年租期的第7個月起4個月，在第四年租期的首期1個月，在最后一期租金的1個月支付時予以減免。）

租金支付要求

一** 提前20個工作日付款

租金調整方式

前三年年租金與第一年一致，從第四年（含第四年）起年租金每兩**一年的基礎上遞增，遞增的金額為首年年租金的5%。

履約保證金支付要求

履約保證金以最終成交價為基數(shù)計算，標準為首年租金的二個月。

水電氣物業(yè)費等費用的約定

承租期間承租方經(jīng)營**發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等及承租期間一切因承租方使用的承租標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。

出租用途要求

只限經(jīng)營辦公、公寓及**使用，在**未征得出租方書面同意，不得擅自改變房屋的使用用途。

是否允許裝修改造

承租期間，如需對租賃標的進行改造，承租方必須提交改造方案，經(jīng)出租方及**書面同意后方可實施。

與出租相關的其他條件

1、本項目按標的現(xiàn)狀進行競價，意向承租方應當詳細閱讀本項目信息披露內容，對標的認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目信息披露內容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已認可并自愿接受標的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起 3 個工作日內，攜帶承租申請材料原件到**完成現(xiàn)場確認并簽署《成交通知書》、交易記錄等文件，并在出租方指定時間地點簽署《房屋租賃合同》。承租方應在《房屋租賃合同》簽署當天向出租方指定賬戶支付履約保證金，簽署完畢后3個工作日內向出租方指定賬戶支付首期租金。
（2）出租方收到承租方交納的履約保證金、首期租金后，**在5個工作日內無息退還承租方扣除交易服務費后的剩余交易保證金。
（3）租賃標的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，現(xiàn)有**情況以現(xiàn)場實物為準，標的以現(xiàn)狀出租、移交。出租方提供現(xiàn)有基礎場地給承租方經(jīng)營，不承擔承租方任何經(jīng)營風險和法律風險；承租方如有裝潢需求，費用由承租方自行承擔。
（4）承租期間，如需對租賃標的進行改造，必須提交改造方案，經(jīng)出租方及**書面同意后方可實施。所產(chǎn)生的設計費、裝修費等因**產(chǎn)生的一切費用由承租方出資、承擔，裝修的消防驗收手續(xù)由承租方自行辦理，費用和責任由承租方承擔。承租方**裝修無優(yōu)惠政策，且不能作為合同到期后續(xù)簽的理由。承租方自主經(jīng)營、自負盈虧，接受出租方的監(jiān)督和管理。
（5）承租期間承租方經(jīng)營**發(fā)生的水、電、氣、電信、物業(yè)管理費等及承租期間一切因承租方使用的承租標的進行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費（包括治安衛(wèi)生費、市政城管費、稅費等），均由承租方承擔。
（6）承租期間，承租方須保持租賃房屋**完好，負責標的及其**的日常保養(yǎng)、維護、修繕，如因使用期限已滿自然損壞的設施，應由承租方及時上報出租方審定后報廢，承租方不得擅自處理。
（7）承租期間，承租標的安全包括消防、治安安全、相關**的消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生及相關人員的勞動、人身安全等責任，承租方自行承擔法律、經(jīng)濟責任，出租方不承擔連帶責任。因承租方原因發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租方自行承擔并賠償。如造成出租方損失，應負責賠償。
（8）承租方不得在**放置任何超過建筑物設計荷載范圍的物品或其他可能影響房屋安全使用及導致安全隱患的物品（如易燃易爆物品等），不得發(fā)生**等其他影響安全的情況。
（9）承租方應當自行辦妥使用房屋所需的相關手續(xù)及營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生、環(huán)保、排放廢水廢氣等合法合規(guī)開展經(jīng)營應當辦理的證件、核準或備案，自行解決使用過程中產(chǎn)生的糾紛及**有關部門的處罰。
（10）意向承租方在報名參與競價前應對租賃標的進行盡職調查，意向承租方報名成功取得競租資格即表明意向承租方已充分實際了解租賃標的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風險、安全隱患，已完全知悉并實際了解本租賃標的的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標的，并不以本租賃標的上述瑕疵為由主張解除本項目租賃合同或向出租方和**主張任何權利，要求出租方和**承擔任何責任。
（11）承租方承租本租賃標的后，由承租方負責通過以包括但不限于向相關主管部門申請許可或辦理相關手續(xù)以及加固、改造等方式使得租賃標的滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求，并自行承擔因租賃標的不滿足我國法律、法規(guī)、規(guī)章、政策中關于建筑規(guī)劃、建筑物安全、建筑物期限、消防安全等相關規(guī)定的要求而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責任，以及自行承擔因租賃標的有可能被**部門強制拆除而產(chǎn)生的全部經(jīng)濟法律責任（包括但不限于：若因上述原因被**部門強制拆除，則由承租方承擔拆除清理的所有費用等）。
（12）承租方應依法自行向**有關部門申請取得使用該租賃標的所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗收許可和經(jīng)營、環(huán)保等許可、報備或居住證等證照后方可營業(yè)。
（13）租賃合同解除或終止時，承租場地的裝璜、裝修、擴建﹙擴增﹚的固定部分（含場地在承租前原有的和承租期間承租方建置、添置的）包括但不限于地板、門、窗、隔層、吊頂、水電氣線路、水電氣表﹙含增容部分﹚以及消防等設施、設備，承租方不得拆除，應當無償移交給出租方，且出租方不予任何形式的補償或賠償。
（14）未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自以任何形式轉租或分租。
（15）每個報名意向承租方都必須對該標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要。項目成交后，如報名意向承租方及承租方對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名意向承租方及承租方自行承擔，與出租方和**無關。
（16）知悉本次租賃房屋已設定抵押權，他項權利登記尚未注銷，他項權利人**，登記時間為**；承租后承諾按照抵押房產(chǎn)承租的相關法律規(guī)定履行《房屋租賃合同》。
3、出租方與承租方的權利義務及租賃房屋交付詳見以附件《房屋租賃合同》文本相關內容為準。
4、本項目承租方須交納 首年租金成交價的2%+首年租金溢價部分的10%  的交易服務費。

承租方資格條件

1、**境內合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人?！緢?zhí)行標準：提交意向方的主體資格證明文件?！?2、未被列入**失信被執(zhí)行人名單【報名截止日意向承租方在**失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況意向承租方**失信記錄；報名截止日意向承租方在**執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到意向承租方相關的結果】。
3、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
4、本項目不接受聯(lián)合體競租。

踏勘安排

展示時間

信息披露期間

展示地點

標的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

500000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的服務費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)?，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》、交易記錄、《房屋租賃合同》的或未按約定支付交易服務費、履約保證金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金部分沖抵交易服務費；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。