杭州市上城區(qū)佑圣觀路33-2號(hào)房屋3年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

34750元/年

出租面積(㎡)

22.14

租賃期

3年

起租日

擬自**起（若未能在上述日期交付的，具體以實(shí)際交付之日起算）

免租期

1個(gè)月（裝修免租期1個(gè)月，免租期免租租金為首年1個(gè)月租金，裝修免租期計(jì)入總租賃期限，承租方無(wú)需向相關(guān)方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付時(shí)予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

**，租金每年在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

3475元

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

**，物業(yè)管理費(fèi)、水、電等房屋使用費(fèi)均由承租方自行承擔(dān)。

出租用途要求

商業(yè)。不得擅自改變房屋的用途，承租方需依法經(jīng)營(yíng)。租賃期限內(nèi)，未征得出租方書(shū)面同意前，承租方不得擅自改變使用用途。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書(shū)面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)和簽署《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書(shū)》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（2）同意經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，且擁有無(wú)可爭(zhēng)議的處分權(quán)。承租方辦理承租申請(qǐng)手續(xù)即視為已明確知悉并接受土地用途、房屋的規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)情況、性質(zhì)等。出租方對(duì)于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對(duì)于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方**承租前自行對(duì)租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。
（4）已知悉并同意：承租方必**營(yíng)業(yè)前自行辦理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)**有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等，且自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。出租方對(duì)于承租方辦理**有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書(shū)或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^(guò)相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠。
（5）**，未經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方不得單方面改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)品牌，不得對(duì)**進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租（未經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可的聯(lián)營(yíng)、合伙、合股等均視為轉(zhuǎn)租等擅自實(shí)施的行為），如承租方需要將部分建筑面積分租給第三方，須經(jīng)得到出租方書(shū)面的許可。未經(jīng)出租方事先書(shū)面許可，承租方實(shí)施分租租賃場(chǎng)所或許可任何第三人使用租賃場(chǎng)所等上述行為時(shí)，自該行為做出之日起至該行為終止之日止，每一日應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)租租金差額或分租租金差額，并加付按轉(zhuǎn)租年租金或分租年租金的0.1%作為每日違約金（出租方也可選擇按承租方應(yīng)繳納年租金的0.1%作為每日違約金）。如承租方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借超過(guò)15日未改正的，出租方除可依上述約定收取違約金外,還有權(quán)解除《房屋租賃合同》并立即收回房屋，同時(shí)沒(méi)收履約保證金。
（6）當(dāng)本租賃房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租方同意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)**同意解除《房屋租賃合同》，承租方**出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬離租賃房屋，租金按照實(shí)際居住的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。承租方裝修租賃房屋須經(jīng)過(guò)出租方同意，《房屋租賃合同》因出租方原因提前解除或終止時(shí)，按**的殘值為參考給予承租方適當(dāng)補(bǔ)償，但如因承租方違約導(dǎo)致《房屋租賃合同》提前解除或終止，或者《房屋租賃合同》期滿終止的，出租方不給予任何**補(bǔ)償，承租方須自行承擔(dān)全額裝修費(fèi)用。
（7）已知悉并同意：承租方不得擅自改變房屋的用途，依法經(jīng)營(yíng)。
（8）已知悉并同意：承租方與出租方的權(quán)利和義務(wù)，以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。
3、租賃房屋的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，承租方付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后，由出租方向承租方交付租賃房屋，具體如下：
（1）原承租人獲得交易標(biāo)的的，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)后即視為交付完畢。
原承租人未獲得出租標(biāo)的的，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)后，由出租方負(fù)責(zé)清退并騰空租賃房屋。因租賃房屋的原承租人的清退時(shí)間難以確定，出租方不承諾具體交付時(shí)間。承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實(shí)際交付止，同時(shí)，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》。實(shí)際交付時(shí)，由承租方和出租方補(bǔ)簽移交確認(rèn)書(shū)，明確租期起始時(shí)間。自所有款項(xiàng)付清之日起超過(guò)三個(gè)月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的，承租方可要求終止《房屋租賃合同》，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計(jì)息退還，出租方與承租方雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方已付的交易服務(wù)費(fèi)不作退還。
承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過(guò)程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時(shí)，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
4、本項(xiàng)目成交后，承租方須向**按以下標(biāo)準(zhǔn)支付交易服務(wù)費(fèi)：（1）各年累計(jì)租金在800萬(wàn)元以下，按照各年累計(jì)租金的2%收取。（2）各年累計(jì)租金在800萬(wàn)元以上的，按照各年累計(jì)租金的1.5%收取。
如僅一位意向承租方報(bào)名且成交的，可按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

承租方資格條件

合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前3個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

8000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）意向承租方未履行書(shū)面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。