CQ2025059海寧中國皮革城出口加工區(qū)（二期）23幢、24幢、26幢、27幢和28幢工業(yè)用房租賃項目交易公告

**受**委托，對**皮革城**（二期）23幢、24幢、26幢、27幢和28幢房屋租賃項目交易信息在**江南要素**網(wǎng)站（https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1**0/index.html）進(jìn)行披露，現(xiàn)公告如下：

一、項目編號：CQ**

二、標(biāo)的概況

注：1.交易起始價為標(biāo)的首年的租金。

2.標(biāo)的建筑面積僅供參考，具體以實地為準(zhǔn)。

三、項目規(guī)定

1.基本情況：標(biāo)的共五幢**宿舍樓，分別為23幢、24幢、26幢、27幢和28幢，23幢和24幢分別4個單元上下共6層，26幢、27幢和28幢分別5個單元上下共五層，建筑面積20298.60㎡，出租面積20154.64㎡，共計244套房間，面積覆蓋小戶型（58.64㎡）、中戶型（85.32㎡）和大戶型（104.29㎡）三種戶型。五幢宿舍均為轉(zhuǎn)讓方自有產(chǎn)權(quán)，無抵押情況。目前宿舍出租99間，其余房間均已騰空。

2.租金遞增：每三年遞增3%，即1-3年租金不變，4-6年租金在第3年租金基礎(chǔ)上遞增3%，7-9年租金在第6年租金基礎(chǔ)上遞增3%，10-12年租金在第9年租金基礎(chǔ)上遞增3%；標(biāo)的租賃權(quán)前5個月為裝修期，第一年租金從第6個月開始計算。

3.租賃用途限定：標(biāo)的用于公寓出租，且應(yīng)符合公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、城管等部門對相關(guān)經(jīng)營活動的限制或特殊要求。

4.裝修期：5個月，裝修期租金減免。

5.免租期：12個月（第一年上半年減免3個月租金，下半年減免3個月租金，第二年度減免3個月租金，第三年度減免3個月租金）。

6.保留價：無。

7.標(biāo)的租賃起始日期：以合同為準(zhǔn)。

8.**承租后由委托方將該標(biāo)的五幢宿舍樓一次性交付給**，**自行協(xié)調(diào)現(xiàn)有住戶搬遷或**，以及現(xiàn)有**拆除工作，并優(yōu)先滿足**員工住宿需求。

9.**承租后須在裝修期進(jìn)場施工前繳納裝修押金10萬元，施工完成后由委托方退還**（不計息）。

10.本項目標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人。

11.成交價款不含物業(yè)費、水電費。標(biāo)的物業(yè)費由委托方按0.5元/平方/月(**/年)的標(biāo)準(zhǔn)與**另行結(jié)算，物業(yè)費前三年每半年一付，第四年起一年一付；水電費按實結(jié)算。裝修期免物業(yè)費，不免水電費；免租期均不免物業(yè)費和水電費。

12.**設(shè)置廣告、標(biāo)志等，費用自理，且需經(jīng)委托方和相關(guān)部門同意并辦理手續(xù)。

13.特別約定：26幢101、102作為**使用，由**裝修后無償提供給轉(zhuǎn)讓方使用。

四、競買人資格

競買人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

五、交易方式

本項目采用網(wǎng)上競價方式進(jìn)行交易。

六、看樣時間及聯(lián)系人

看樣時間：******～**（工作時間）;

看樣聯(lián)系人：**， 聯(lián)系電話：**。

競買人在規(guī)定的看樣時間內(nèi)，可以要求看樣聯(lián)系人一同前往現(xiàn)場。若競買人未要求看樣聯(lián)系人陪同或自行前往標(biāo)的現(xiàn)場或未前往實地看樣的，視為競買人自動放棄實地看樣的相關(guān)權(quán)利，并已對交易標(biāo)的實物現(xiàn)狀予以確認(rèn)。

競買人在交易申請前，應(yīng)仔細(xì)審查標(biāo)的實際情況（包括權(quán)證或有關(guān)證明材料是否齊全、現(xiàn)場門牌是否標(biāo)識或標(biāo)識是否正確等），調(diào)查是否存在瑕疵，承擔(dān)盡職調(diào)查責(zé)任，**不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

七、報名

競買人在公告規(guī)定時間內(nèi)線上注冊報名并成功繳納足額保證金后系統(tǒng)自動確認(rèn)競買資格。

1.報名方式

競買人可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上注冊報名，并完成實名認(rèn)證。報名流程詳見交易須知。

（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://**/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺。

（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“**江南要素**”**，進(jìn)入**點擊“交易平臺”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。

2.報名時間：******09：00 ～ **16:00。

3.保證金繳納時間：同報名時間。

競買人應(yīng)于*****16:00前繳納保證金，保證金的繳納時間以系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。

4.保證金繳納方式：

競買人應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬方式繳納保證金。保證金繳納流程詳見交易須知。

保證金應(yīng)足額繳納。競買人可通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或非現(xiàn)金柜面繳款（不允許現(xiàn)金繳款）兩種方式，向系統(tǒng)自動生成的唯一隨機(jī)保證金子賬號轉(zhuǎn)款，每個保證金子賬號對應(yīng)一個競買人和一個競買標(biāo)的，同時競買多個標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)分別提交報名申請、分別繳納保證金，繳款賬戶可在“江南e”要素交易平臺“我的競買”模塊中標(biāo)的詳情頁面查看。

5.保證金代繳

保證金允許代繳，繳款人名稱與競買人不一致的視為繳款人替競買人代繳保證金。競買人與代繳人就保證金代繳權(quán)利義務(wù)作出的約定與**無涉，**有權(quán)對保證金繳納、退還、轉(zhuǎn)款、沒收等情況按照規(guī)定進(jìn)行處置。

6. 保證金有以下情況的作誤入款退回，視為繳納不成功：

（1）保證金未繳入指定賬號的；

（2）保證金未足額繳納；

（3）保證金超額繳納的；

（4）保證金到賬超時的。

7.保證金互不開收據(jù)。

八、網(wǎng)上競價

競買人獲得競買資格后，可通過電腦端或手機(jī)端進(jìn)行網(wǎng)上競價，網(wǎng)上競價由自由競價和限時競價兩個階段組成。網(wǎng)上競價流程及規(guī)則詳見交易須知。

（1）電腦端：通過瀏覽器訪問https://**/pweb，進(jìn)入電腦端“江南e”要素交易平臺。

（2）手機(jī)端：1.微信關(guān)注“**江南要素**”**，進(jìn)入**點擊“交易平臺”進(jìn)入微信小程序“江南e”要素交易平臺；2.微信搜索小程序“江南e”要素交易平臺。

自由競價時間：********09：00 ～ 10：00；

限時競價時間：自由競價結(jié)束后，進(jìn)入180秒限時競價階段。

九、資格審查

1.本項目采用資格后審方式進(jìn)行資格審查，競價結(jié)束后最終出價人應(yīng)于********前(工作日)攜帶以下資料到**江南要素**一樓要素交易窗口（地址：**市文苑南路**，聯(lián)系電話：0573-**）進(jìn)行資格審查：

（1）報名電子確認(rèn)單（網(wǎng)上注冊報名后打?。?；

（2）競買人為自然人的，提供自然人有效身份證件原件及復(fù)印件；競買人非自然人的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（**公章）、**有效身份證件原件和復(fù)印件（**公章）。

（3）上述若委托辦理的，提供委托人有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托書（詳見附件1）、受托人有效身份證件原件及復(fù)印件。受托人在交易活動中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，均視同競買人簽署和處理，由此可能存在或引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由競買人自行承擔(dān)。

2.**下列情況之一的，視為資格審查不合格，其保證金不予退還，由**以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶：

（1）同一標(biāo)的多個競買人委托同一受托人的；

（2）競買人未在規(guī)定時間內(nèi)完成資格審查的；

（3）競買人提供的資料與競買資格不符的；

（4）其它不符合本文件有關(guān)規(guī)定的情形；

3.資格審查符合要求的，**當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

十、簽訂合同

1.**應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《租賃合同》（合同樣本在**網(wǎng)站“資料下載”欄下載）。

2.《成交確認(rèn)書》、交易文件、報價文件等將作為簽訂合同的依據(jù)。

十一、付款及履約保證金

1.本項目的成交價款（或首付款）、保證金和交易服務(wù)費進(jìn)入**平臺統(tǒng)一結(jié)算。成交標(biāo)的的保證金自動轉(zhuǎn)作該標(biāo)的成交價款（或首付款）的一部分，**應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)將成交價款（或首付款）差額部分繳納至**指定賬戶，**可登錄“江南e”要素交易平臺“我的繳款”模塊查看款賬戶和繳納流程，并根據(jù)系統(tǒng)指引完成繳款。
本項目成交價款（或首付款）扣除委托方應(yīng)交交易服務(wù)費后，由**在委托方辦理交易價款劃轉(zhuǎn)手續(xù)的次日起三個工作日內(nèi)劃入委托方指定賬戶。

交易服務(wù)費按交易成交總價計算，以每個標(biāo)的成交總價為基數(shù)，采用分檔遞減累加法計算（最高不超過10萬元），向委托方按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/span>

（1）100萬元（含）以下的，按成交金額0.8%；

（2）超過100萬元至500萬元（含）的部分，按成交金額0.5%；

（3）超過500萬元至1000萬元（含）的部分，按成交金額0.4%；

（4）超過1000萬元的部分，按成交金額0.3%。

2.付款方式：租金前三年每半年一付，先付后用；第四年起一年一付，先付后用。

3.交易標(biāo)的成交總價（或稱租金），根據(jù)租賃期限及年租金折算到天計算，不包括交易服務(wù)費、履約保證金以及標(biāo)的交割時所發(fā)生的所有費用。計算公式：成交總價（租金）=每年租金/**實際承租天數(shù)，租金涉及遞增的，后一年的租金=前一年租金*（1+增幅），計算結(jié)果四舍五入保留到元。

4.履約保證金：**應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)向委托方一次性支付履約保證金200000元。履約保證金的退還按交易雙方合同的約定辦理。

十二、 保證金的退轉(zhuǎn)

1.**無違約的，其保證金在簽訂成交確認(rèn)書并辦理相關(guān)手續(xù)后由**轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶作為該標(biāo)的成交價款（或首付款）的一部分。

**違約的，其保證金不予退還，詳見第十三款違約責(zé)任。

2.未**的保證金由**在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。

3.保證金誤入款的退還

競買人繳款的入賬信息齊全的，其誤入款立即原路返還（不計息）；

競買人繳款的入賬信息不全的，**將在競買人完善信息后三個工作日內(nèi)原路退還（不計息）。

4.保證金退還涉及代繳的，均原路退還至代繳人賬戶。

十三、違約責(zé)任

**下列情形之一的視為違約：

1.提供虛假、失實材料的；

2.通過獲取委托方的商業(yè)秘密，侵害委托方合法權(quán)益的；

3.相互串通，影響公平競爭的；

4.最終出價人的資格不符合交易文件規(guī)定的；

5.拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》放棄受讓的；

6.拒絕簽訂合同或辦理過戶手續(xù)的；

7.未在規(guī)定時間內(nèi)付清應(yīng)付價款或繳納履約保證金的；

8.其他違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給委托方造成損失的。

**上述違約行為的，除其保證金不予退還外，還需承擔(dān)賠償委托方經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任，保證金扣除競買標(biāo)的交易服務(wù)費后由**以轉(zhuǎn)賬形式匯入委托方指定賬戶。

十四、交易標(biāo)的交割

標(biāo)的交割手續(xù)按交易雙方合同的約定辦理。

十五、**聯(lián)系方式

地址：**市文苑南路**（**三號樓）

聯(lián)系人：**電話：0573-**

本項目交易文件請在附件欄自行下載。

**江南要素**有限公司

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附件下載：

CQ**交易文件.doc