杭州市拱墅區(qū)虎山路77號樂融里田園鄰里中心2幢2層房屋7年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

458908.66元/年

出租面積(㎡)

1514.8

租賃期

7年

起租日

實(shí)際交付之日

免租期

4個(gè)月（裝修免租期計(jì)入總租賃期限，承租方無需向出租方支付免租期租金，免租期免租租金按首年4個(gè)月租金計(jì)，免租期免租租金在首期租金支付時(shí)予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

租賃期內(nèi)，租金每年在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增2%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年3個(gè)月租金。保證金不能沖抵承租方租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，僅作為承租方履行《房屋租賃合同》及《房屋安全協(xié)議》的義務(wù)的擔(dān)保。租期滿后未發(fā)現(xiàn)《房屋租賃合同》約定的違約現(xiàn)象及安全責(zé)任事故，且承租方把以該房屋注冊的相關(guān)證照等辦理完成遷出或注銷手續(xù)，并經(jīng)出租方驗(yàn)收合格，且無任何安全方面的違約情形，承租方退還保證金憑據(jù)原件后出租方于一個(gè)**將履約保證金不計(jì)息全額退還承租方。

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)

出租用途要求

該標(biāo)的規(guī)劃用途為公共設(shè)施用地/非住宅，承租方確認(rèn)租賃該場地用途符合規(guī)劃的許可的用途，同時(shí)符合當(dāng)?shù)?*的有關(guān)規(guī)定。不得對外從事產(chǎn)生環(huán)境污染和擾民項(xiàng)目，不得從事易燃易爆物品的商業(yè)活動，不得用作?；返膬Υ?zhèn)}庫，并遵守國家和本市有關(guān)商貿(mào)用房使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)出租方允許，承租方不得擅自改變場地的用途。如擅自改變該場地租賃用途，出租方有權(quán)終止租賃合同并沒收本次承租單位履約保證金。由此造成的損失，由本次承租單位承擔(dān)，造成出租方損失的，承租單位應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價(jià)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容，對標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場確認(rèn)和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)文件簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金等交易資金（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。
（2）同意**在經(jīng)出租方申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）租賃房屋證載用途為公共設(shè)施用地/非住宅，不動產(chǎn)權(quán)證附記載明規(guī)劃批建為居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，據(jù)此承租方在**開展及**前，應(yīng)向**主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等，自行辦理相關(guān)的許可證及相關(guān)登記文件，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承租方承諾對該租賃房屋的用途和租賃房屋現(xiàn)狀、**充分了解。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，同時(shí)在各方面均符合該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃房屋的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔(dān)因其不正當(dāng)**造成的一切責(zé)任和后果。
（4）出租方對于租賃業(yè)態(tài)和經(jīng)營要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方**承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策。
（5）承租方在租賃過程中，如果要改變房屋設(shè)施中的電氣消防系統(tǒng)、消防（包括水泵）、排水排污監(jiān)控等**的，包括對該等**進(jìn)行更新、改造的，必須向出租方提供**相關(guān)職能部門審核意見資料。上述改變調(diào)整及房屋裝修完工后，應(yīng)通過消防部門及其他相關(guān)職能部門驗(yàn)收合格并將審批同意的書面意見批復(fù)報(bào)備出租方后，方可投入使用。
（6）承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或在租用時(shí)因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
（7）承租方在租賃過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守**關(guān)于商貿(mào)用房出租安全的相關(guān)規(guī)定。嚴(yán)格進(jìn)行消防安全管理，并自覺接受出租方及相關(guān)主管部門的監(jiān)督和管理。如因違反消防管理及治安管理的相關(guān)法規(guī)而被有關(guān)部門處罰或不慎發(fā)生消防**導(dǎo)致的一切后果，均由承租方承擔(dān)，出租方有權(quán)因此收回該房屋，且不承擔(dān)責(zé)任。
（8）如該批標(biāo)的房屋及所屬土地因社會公共利益或城市建設(shè)需要被**依法征收的或出租方重新規(guī)劃用途須提前收回該標(biāo)的房屋（部分房屋）的，承租方**出租方發(fā)出通知之日起二個(gè)**無條件退還該房屋，租金按實(shí)結(jié)算。
（9）樂**田園鄰里**水電費(fèi)按實(shí)收取，公共能耗**計(jì)量表差值費(fèi)用（**、電表二級計(jì)量方式，造成分表之和與總表計(jì)量間存在的差值部分）,由同級計(jì)量各用戶（含承租方）按權(quán)重分?jǐn)?。即差值分?jǐn)倲?shù)=分表計(jì)量÷∑分表計(jì)量×（項(xiàng)目總表計(jì)量-∑分表計(jì)量）。其中，用電損耗分?jǐn)偛坏贸^承租方實(shí)際用量的10%。
（10）租賃期限內(nèi)承租方按**/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)支付綜合管理服務(wù)費(fèi)，綜合管理服務(wù)費(fèi)每兩年遞增2%。出租方需對該項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造，因此具體計(jì)費(fèi)起始時(shí)間以另行簽訂的綜合管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。
（11）承租方需要按照《房屋租賃合同》（樣本）約定，向出租方指定賬戶支付人民幣50000元的裝修保證金。
（12）未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自對外轉(zhuǎn)租該標(biāo)的房屋。
（13）承租方承租后，在租賃期間若對標(biāo)的房屋存在與規(guī)劃不符的裝修，在退租后由本次承租方負(fù)責(zé)恢復(fù)，并以出租方認(rèn)可的狀態(tài)返還。
（14）本次交易出租方和承租方相關(guān)權(quán)利義務(wù)及房屋交付以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。
3、承租方須支付按首年租金一個(gè)月計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

**境內(nèi)合法注冊并有效存續(xù)的法人或自然人。

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前3個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

100000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**、經(jīng)紀(jì)會員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金、交易服務(wù)費(fèi)的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。