杭州市濱江區(qū)長河街道天馬路58號5幢房屋1年租賃權(quán)

出租條件

出租底價

440376元/年

出租面積(㎡)

722.46

租賃期

1年

起租日

以實際交付之日起算

免租期

無

租金支付要求

半年一付 先付后用。第二期租金由承租方按照《房屋租賃合同》要求直接支付給出租方。租金并不包括承租方需自行承擔(dān)的現(xiàn)場物業(yè)管理費用、承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的**稅費及其他應(yīng)由承租方支付的租金以外的費用（**、電、氣、電話費、垃圾清運費等承租方經(jīng)營**發(fā)生的全部費用）。

租金調(diào)整方式

無

履約保證金支付要求

租賃保證金為人民幣200000元

水電氣物業(yè)費等費用的約定

詳見房屋租賃合同

出租用途要求

餐飲。

是否允許裝修改造

詳見房屋租賃合同

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目按標(biāo)的現(xiàn)狀進行競價，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細閱讀本項目信息披露內(nèi)容，對標(biāo)的認(rèn)真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認(rèn)可本項目信息披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)，攜帶承租申請材料原件到**完成現(xiàn)場確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)合同文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關(guān)合同文件簽署之日起5個工作日內(nèi)向**資金監(jiān)管賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費、租賃保證金等交易資金（以到賬時間為準(zhǔn)）。
（2）同意**在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、租賃保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）承租方確認(rèn)及知曉，出租方對租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營管理需求設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于租賃房屋可滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方對**需取得的必要執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可等相關(guān)登記及各項審批條件和規(guī)定應(yīng)進行充分自核，承租方參與競租及簽署合同的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，承租方承諾獨立承擔(dān)責(zé)任，不會要求出租方對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。
（4）承租方確認(rèn)及知悉，租賃房屋不動產(chǎn)權(quán)證載明，證載權(quán)利性質(zhì)為劃撥/存量房產(chǎn)，用途為公園與綠地/管理及配套用房。因此本合同簽訂后可能需辦理規(guī)劃等審批手續(xù)。租賃期限內(nèi)，因證載用途與本合同約定租賃用途不一致而需要辦理工商審批、消防審批等相關(guān)行政審批手續(xù)的，應(yīng)由承租方自行負責(zé)辦理審批并承擔(dān)審批手續(xù)所需相關(guān)費用，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方應(yīng)充分了解上述情況，如因證載用途與本合同約定租賃用途不一致無法辦理工商審批、消防審批等行政審批類相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致承租方確實無法使用的，承租方承諾不會因證載用途與本合同約定租賃用途不一致無法辦理工商審批、消防審批等行政審批類相關(guān)手續(xù)而要求出租方給予補償或賠償，且承租方有權(quán)在合同簽訂之日起 2個**申請解除合同；申請經(jīng)出租方同意，并由出租方書面通知承租方后，雙方另行簽署房屋租賃解除合同予以解除。房屋租賃解除合同簽署后，由出租方向承租方退還承租方已實際支付的全部租金，租賃保證金由出租方?jīng)]收，承租方已付的交易服務(wù)費不予退還。超過上述期限的，承租方自愿放棄以無法辦理審批手續(xù)為由向出租方提出解除本合同申請，并由承租方自行承擔(dān)因證載用途與本合同約定租賃用途不一致無法辦理工商審批、消防審批等行政審批類相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的損失，且承租方不會以此要求出租方給予補償或賠償。
（5）承租方在**開展及**前，應(yīng)向**主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證等，自行辦理相關(guān)的**執(zhí)照，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。
（6）出租方將按租賃房屋現(xiàn)有物業(yè)現(xiàn)狀（不包括原承租方購置的家具、餐廚具、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌）提供給承租方使用。若承租方需對租賃房屋進行裝修、維護、改造的，應(yīng)事先征得出租房的書面同意，且裝修、維護、改造不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全；承租方應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門（包括但不限于原房屋設(shè)計單位、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管理部門）辦理核準(zhǔn)、備案手續(xù)。未獲得出租房書面同意及辦妥有關(guān)手續(xù)的，承租方不得擅自進行裝修、維護、改造，如擅自裝修、維護、改造的，所造成的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任概由承租方承擔(dān)。
（7）出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)詳見《房屋租賃合同》樣本。
4、本項目房屋交付：
（1）原承租人獲得本次租賃權(quán)的，承租方簽訂《房屋租賃合同》并按約付清首期租金、租賃保證金和交易服務(wù)費后，即視為出租方已完成租賃房屋的交付。（原承租人適用）
（2）非原承租人獲得本次租賃權(quán)的，承租方按約付清首期租金、履約保證金及交易服務(wù)費后，由出租方與承租方辦理租賃房屋的交付手續(xù)。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租人工作方面的復(fù)雜性，若因出租方無法順利收回出租標(biāo)的原因?qū)е卵舆t出租標(biāo)的交付的，不視為出租方違約。承租方應(yīng)無條件同意等待出租方清退原承租人，直至交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》。實際交付時，承租方和出租方補簽交付確認(rèn)書，明確租期起始時間。租賃期限以交付確認(rèn)書上確定的實際交付房屋給承租方之日起計算。在此期間承租方如有損失，全部自行承擔(dān)。（非原承租人適用）
承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方可給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時，出租方不予支持。
（3）交付按移交時的現(xiàn)狀進行，不**、裝飾物的完好。
（4）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（5）因承租方原因逾期接收的，出租方通知的交付之日即視為租賃房屋已交接完畢，租賃期限自出租方通知的交付之日起算。
5、本項目承租方須交納的交易服務(wù)費：出租標(biāo)的有二個及以上意向承租方報名且成交的，承租方應(yīng)支付按首年一個月租金計的交易服務(wù)費；出租標(biāo)的只有一位意向承租方報名且成交的，承租方應(yīng)支付按首年半個月租金計的交易服務(wù)費。

承租方資格條件

依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織。

踏勘安排

展示時間

信息披露期內(nèi)

展示地點

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

100000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》及其附件等交易合同的或未按約定支付首期租金、租賃保證金和交易服務(wù)費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》及其附件等交易合同簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、租賃保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）。