杭州市拱墅區(qū)通益路700號11幢房屋3年租賃權

出租條件

出租底價

2.8元/平方米/天

出租面積(㎡)

553.32

租賃期

3年

起租日

擬自**起（若未能在上述日期交付的，具體以實際交付之日起算）

免租期

無

租金支付要求

一** 先付后用【《房屋租賃合同》中第1期租賃期限擬從交付之日起算至**（若起租日超過**，則《房屋租賃合同》中第1期租賃期限的截止日為當前自然季度的最后一日），后續(xù)每個自然季度為1期】

租金調整方式

租賃期內，租金單價每年在上一個租賃年度單價基礎上遞增3%，直至租賃期滿。（四舍五入保留2位小數(shù)）

履約保證金支付要求

以最后一年租金的3個月計

水電氣物業(yè)費等費用的約定

按《房屋租賃合同》約定為準

出租用途要求

辦公

是否允許裝修改造

按《房屋租賃合同》約定為準

與出租相關的其他條件

1、本項目經依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀**涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3 個工作日內攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至**完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》等相關文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起 5個工作日內向**指定賬戶一次性支付租金（實付首年3個月租金計）、交易服務費、履約保證金等交易資金（以到賬時間為準）。
（2）同意**經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的租金、履約保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。
    （3）已知悉：出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質或預期承諾。承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業(yè)開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
（4）已知悉：承租方應自行辦理經營許可等開業(yè)前的一切行政審批手續(xù)，因未能辦理相關行政審批手續(xù)造成的責任及經濟損失由承租方自行承擔（因租賃房屋相關證件不齊全導致承租方無法辦理的除外）；如在辦理過程中，需要出租方提供現(xiàn)有資料的，出租方予以協(xié)助。承租方應按照該等執(zhí)照、批準證等證書或許可證的規(guī)定進行合法合規(guī)經營。
（5）知悉并同意：租賃期內，更換承租方即視為轉租，未經出租方書面同意，承租方不得單方面改變經營業(yè)態(tài)，也不得對**進行轉讓、轉包、分租、轉租（未經出租方書面認可的聯(lián)營、合伙、合股、變更實際經營者等均視為轉租等擅自實施的行為），也不得以互換、借用等形式允許任何第三人使用，否則出租方有權隨時解除《房屋租賃合同》，并追究承租方違約責任。
（6）知悉并同意：出租方不提供配套停車位。
（7）知悉并同意：承租方承諾具有良好的**征信和商業(yè)信譽，近三年無涉及商業(yè)賄賂、重大訴訟、行政處罰等相關違規(guī)、違紀和違法行為。
（8）已知悉：租賃房屋物業(yè)費收費標準為：6元/平方/月，具體物業(yè)服務等約定以和現(xiàn)場**簽署的物業(yè)協(xié)議為準。
（9）已知悉：本次交易出租方和承租方的相關權利義務以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。
3、本次租賃房屋的交付由出租方負責與承租方進行，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清租金、履約保證金和交易服務費后，方可要求出租方交付租賃房屋，具體如下：
（1）原承租人獲得交易標的的，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清租金、履約保證金、交易服務費后即視為交付完畢，起租日擬定**。
原承租人未獲得出租標的的，因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，出租方不承諾具體交付時間。承租方應同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》。實際交付時，由承租方和出租方**使用交接書，明確租期起始時間。自所有款項付清之日起超過三個月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的，承租方可要求終止《房屋租賃合同》，承租方已付的租金、履約保證金將不計息退還，出租方與承租方雙方互不承擔違約責任。承租方已付的交易服務費不作退還。
承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，租賃期限按實際簽訂的《房屋租賃合同》約定租期起算，不再順延。    
（3）交付按移交時現(xiàn)狀進行，不**、裝飾物的完好。
4、本項目成交后，承租方須向**按以下標準支付交易服務費：
（1）各年累計租金在800萬元以下，按照各年累計租金的2%收?。?）各年累計租金在800萬元以上的，按照各年累計租金的1.5%收取。
如僅一位意向承租方報名且成交的，可按以上收費標準減半收取。

承租方資格條件

依法設立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

327900 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**及經紀會員的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，交易保證金不足以補償?shù)?，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付租金、交易服務費、履約保證金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及交易保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。