運(yùn)河產(chǎn)投企業(yè)港A區(qū)第4-5層商業(yè)用房租賃

運(yùn)河產(chǎn)投企業(yè)港A區(qū)第4-5層商業(yè)用房

租賃公告

標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

標(biāo)的外觀照片（照片僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

附件一：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。

**一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家**以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受**公共資源交易**就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。

5.報(bào)價(jià)流程

（1）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫(xiě)己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。

（2）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。

（3）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開(kāi)全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫(xiě)錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。

（4）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無(wú)優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

（5）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先**當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無(wú)意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)**標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有**的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少**的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，**公共資源交易**將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**公共資源交易**有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，**公共資源交易**將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；

（2）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、**故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因**公共資源交易**操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**公共資源交易**未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，**公共資源交易**將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)**顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，**公共資源交易**將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：

（1）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí)。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書(shū)面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)；

（3）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【2020】**）

11.本須知最終解釋權(quán)歸**公共資源交易**。

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?**公共資源交易**

附件二：

房 屋 租 賃 合 同

房屋出租方（甲方）：**

房屋承租方（乙方）：承租單位

租賃 項(xiàng) 目 名稱：

租賃項(xiàng)目編號(hào)：

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)： **運(yùn)河產(chǎn)業(yè)投資控股有限**

合 同 簽 訂 時(shí) 間：年月日

根據(jù)《**民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的**，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋座落于**與**匯路交口，建筑面積m2租賃用途 商業(yè) 。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《**市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限暫定自年月日起至年月日止，計(jì) 年整；**期：6 個(gè)月，**期自年月日起至年月日，**起算時(shí)間以實(shí)際交付之日為準(zhǔn)，乙方享受浮動(dòng)**期，如合同提前解除，乙方實(shí)際享有的**期以五**租期內(nèi)承租人實(shí)際履約時(shí)間同比例分?jǐn)?，例如乙方提前兩年半解除合同，則乙方需補(bǔ)繳**期間的使用費(fèi)用,以此類推，甲方可以從履約保證金中扣除。

第三條：履約保證金

1、房屋履約保證金為首年3個(gè)月成交租金之和，人民幣：整 （￥元），與首期租金一并支付。

2、如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方。

3、如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除；因此而導(dǎo)致履約保證金不足時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，每逾期一天按照未補(bǔ)足金額的百分之一承擔(dān)逾期違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方另有權(quán)單方面解除本合同。

4、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納時(shí)間

（一）第一年租金為人民幣：（￥ 元），租金遞增約定：第一、二年租金為成交價(jià)，自第三年起租金均在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。

（三）支付賬戶：

賬戶名稱：**

戶號(hào)：**00**

開(kāi)戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄**支行

（四）租金每支付一次，乙方需提前1個(gè)月一次性交齊下，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付給乙方；乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外）。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，**乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和**，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方**施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、在**及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行**或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，**此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生**費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防**，應(yīng)保證消防通道暢通；甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)**安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及**之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、**如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；**該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權(quán)利；如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。

9、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更，甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施**改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間**部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施**改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 10日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 貳仟圓整 （￥ 2000元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

7、未按照招租公告中房屋租賃用途要求內(nèi)容使用房屋的。

8、有其他違約行為，經(jīng)甲方催告后，未限期改正的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 /元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

2、**，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前10日以書(shū)面形式通知乙方，在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第**：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的60%）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬**、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、**，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的30%），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金（違約金為當(dāng)年度年租金的60%）。

4、**乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每**天應(yīng)按 300元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年度租金日平均標(biāo)準(zhǔn)的1.5 倍支付占用使用費(fèi)。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己**產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的**，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、其它約定：

（1）乙方出現(xiàn)任何違約行為，甲方有權(quán)解除雙方之間的**，并有權(quán)使用停水、停電等強(qiáng)制手段收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)。

（2）乙方在承租期間因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)不當(dāng)而出現(xiàn)的任何安全事故負(fù)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）乙方同意接受甲方委托的**的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與**簽訂,物業(yè)管理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（4）乙方在定期安全自查的基礎(chǔ)上，應(yīng)接受甲方**安全、消防部門(mén)的安全檢查與監(jiān)督，在安全檢查與監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或問(wèn)題，應(yīng)按整改通知要求及時(shí)進(jìn)行整改；對(duì)乙方產(chǎn)生的共存一處相鄰關(guān)系的，危及公共安全利益或甲方利益的安全隱患或問(wèn)題，甲方有權(quán)通知乙方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5乙方不得在**存放有毒、有害、易燃和易爆物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得從事噪音、污染較大、以及**；不得從事洗車(chē)、汽車(chē)修理、廢品收購(gòu)、殯葬服務(wù)等行業(yè)，以及違反法律、法規(guī)規(guī)定的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得引起周邊區(qū)域人員投訴，安裝廣告牌需經(jīng)我司審核通過(guò)后才能安裝，承租中日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得使用罐裝液化氣及醇基燃料等。

（6）出租房屋可能存在滲漏、**管道狹窄，甲方不負(fù)責(zé)維修，由乙方自行負(fù)責(zé)且承擔(dān)全部費(fèi)用。房屋消防系統(tǒng)按現(xiàn)狀移交，甲方不承擔(dān)消防現(xiàn)狀以外的一切新增、維修或更換義務(wù)，乙方中標(biāo)后根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行二次消防申報(bào)，甲方不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)義務(wù)，并且由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（7）房屋位于居民樓附近，房屋使用不得影響附近居民區(qū)內(nèi)居民的正常生活，如后期因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題引發(fā)投訴等問(wèn)題，乙方需無(wú)條件整改。

（8）乙方應(yīng)積極維護(hù)招標(biāo)房屋的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序；符合整體規(guī)劃，配合文明創(chuàng)建，自覺(jué)接受屬地上級(jí)主管部門(mén)、有關(guān)執(zhí)法部門(mén)、甲方**的監(jiān)督檢查；在租期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目、甲方的名號(hào)及標(biāo)志或**及標(biāo)志的各種圖像。

（9）房屋現(xiàn)場(chǎng)有一些建筑垃圾存在，需乙方自行處理。

第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)；為明確并加強(qiáng)本房屋**的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書(shū)》；租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地**起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方**或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)**公共資源交易**備案。合同簽訂地點(diǎn)：**運(yùn)河產(chǎn)業(yè)投資控股有限**。

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，**公共資源交易**留存一份，縣國(guó)資委備案一份，**公共資源交易**留存一份。

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號(hào)碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

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