杭州市濱江區(qū)濱江人才公寓商鋪93、94號房屋5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價

124197元/年

出租面積(㎡)

116.93

租賃期

5年

起租日

租賃房屋實際交付之日

免租期

2個月，自交付之日起2個月

租金支付要求

一** 先付后用

租金調(diào)整方式

**，租金每年在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年3個月租金

水電氣物業(yè)費等費用的約定

目前水為**/噸，**/度，物業(yè)費為**/月/㎡（含公共能耗費）

出租用途要求

主要用于經(jīng)營水果店、**、**、**、24小時**、**、**、**、**ATM機、健身房、**等與日常生活相關(guān)業(yè)態(tài)；不得經(jīng)營**、電子游藝廳、**、棋牌、游樂園等室內(nèi)娛樂活動項目或存有消防安全隱患的經(jīng)營項目；不得開設(shè)住宅式的長租公寓、足浴等休閑相關(guān)的經(jīng)營項目；不得開設(shè)中式**、**等有油煙、起油鍋的各類業(yè)態(tài)；不得開設(shè)**、五金修配加工等業(yè)態(tài)；不得開設(shè)機動車輛維修、保養(yǎng)、清洗；不得經(jīng)營殯葬項目；不得用于從事產(chǎn)生環(huán)境污染或擾民項目；不得從事易燃易爆物品經(jīng)營項目；不得用作危化品的儲存?zhèn)}庫；不得使用、存放液化燃氣瓶；不得用作車間生產(chǎn)等。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》的約定為準

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費、履約保證金、裝修保證金（首年租金3個月）和交易服務(wù)費等交易資金（以到賬時間為準）。
（2）同意**經(jīng)出租方申請之日起3工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金、裝修保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）已知悉并同意：出租方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，如承租方在**開展經(jīng)營活動前須取得**有關(guān)部門批準必要的執(zhí)照、批準證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費用均由承租方自行承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準證等證書或許可證的規(guī)定進行經(jīng)營活動。出租方對于承租方辦理**有關(guān)部門批準的執(zhí)照、批準證書或工商、稅務(wù)登記相關(guān)的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任；如由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，承租方承諾且同意不就此向出租方提出任何索賠。
出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對其經(jīng)營所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。意向承租方參與競價的行為將被認為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得經(jīng)營開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風(fēng)險，意向承租方承諾自行獨立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補償責(zé)任。
（4）已知悉并同意:承租方使用房屋租賃合同范圍內(nèi)的商業(yè)用房，應(yīng)嚴格遵守房屋租賃合同條款第二條租賃用途，不得單方面改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，也不得對所租賃的房屋進行轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)解除《房屋租賃合同》?！斗课葑赓U合同》簽訂后，①承租方在該物業(yè)注冊成立**的，承租方須**100%控股股東， 若承租方是**制法人的，承租方的**須同時擔(dān)任**的**；若承租方是自然人的，承租方須同時擔(dān)任**；②承租方在該物業(yè)注冊個體工商戶的，承租方須為經(jīng)營者本人，確認并遵守該房屋租賃合同的全部約定?！斗课葑赓U合同》中確定的承租方權(quán)利義務(wù)在**或個體工商戶成立后全部由**或個體工商戶承擔(dān)，出租方、承租方及承租方注冊變更后的**或個體工商戶三方應(yīng)該及時簽署相應(yīng)的變更協(xié)議，承租方作為《房屋租賃合同》的擔(dān)保人，對**或個體工商戶在《房屋租賃合同》項下的全部責(zé)任和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保范圍**或個體工商戶因《房屋租賃合同》項下產(chǎn)生的對出租方所有的義務(wù)與責(zé)任，包括但不限于租金、各種費用、違約金、賠償金、出租方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括訴訟費用、律師費用、公派費用、執(zhí)行費用等）、因**或個體工商戶違約而給出租方造成的損失和其他所有應(yīng)付費用。擔(dān)保期限為自租賃合同簽訂之日起至租賃合同期滿后三年止。如**或個體工商戶拒絕確認的，則出租方有權(quán)立即解除該合同，收回房屋，并采取斷水、斷電等措施，追究承租方違約責(zé)任。
（5）承租方在**開展及**前，應(yīng)向**主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關(guān)的許可證及相關(guān)登記文件，承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。承租方承諾對上述物業(yè)權(quán)證證載的地類用途和**現(xiàn)狀、**充分了解，如因**證載的地類（用途）和租賃用途不一致而導(dǎo)致未取得前述執(zhí)照、批準或許可證的，所有損失由承租方自行承擔(dān)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。
（6）本次租賃房屋質(zhì)量、具體位置、現(xiàn)有**、房屋面積和土地面積、門窗、水電表等以現(xiàn)場實際為準，交付按移交時現(xiàn)狀進行，不**、裝飾物、構(gòu)筑物的完好。
（7）已知悉并同意：如在**，**要求拆遷拆除租賃房屋的，承租方須無條件完全同意，且不屬于出租方違約，并不得要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
（8）已知悉并同意：承租方從事的各項活動均須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，不得經(jīng)營不符合環(huán)保要求、存在消防安全隱患的經(jīng)營項目。承租方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)?*有關(guān)物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期限內(nèi)，在未征得出租方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準前，承租方不得擅自改變租賃用途。
（9）已知悉并同意：本次招租房屋交割前所涉及標(biāo)的拖欠的各種費用（不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等）由出租方承擔(dān)。意向承租方需在提出承租申請前自行了解標(biāo)的配套用房水電情況。租賃期滿、完成交房后才能辦理退房屋履約保證金無息退還手續(xù)。
（10）已知悉并同意:承租方承租后未滿6個月的，承租方不得提出退租。滿6個月后，承租方因自身原因可向出租方提出書面退租申請，經(jīng)出租方同意后方可實施，承租方**出租方簽訂《終止房屋租賃合同書》。同時，承租方須向出租方支付以當(dāng)年租金計算的2個月租金作為違約金，租金按實結(jié)算。
（11）已知悉并同意：裝修保證金不能沖抵租金、物業(yè)服務(wù)費、水電費等費用，僅作為約束承租方進行規(guī)范裝修的保證，裝修完畢經(jīng)出租方與物業(yè)**驗收合格后無息退還。如承租方出現(xiàn)違法違規(guī)裝修的，裝修保證金優(yōu)先用于抵扣對出租方造成的損失，不足部分由承租方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（12）已知悉并同意：租賃期限內(nèi)的物業(yè)費由承租方自行承擔(dān)，租賃房屋交房時，承租方應(yīng)向出租方委托的物業(yè)管理**交納相應(yīng)的物業(yè)管理費。租賃房屋2025年度物業(yè)費為**/月/㎡（含公共能耗費）；租賃期限內(nèi)，如有調(diào)整物業(yè)費（能耗費）的，按調(diào)整后物業(yè)收費標(biāo)準執(zhí)行。**產(chǎn)生**、電、物業(yè)服務(wù)等各項費用由承租方自行承擔(dān)、自行按時向出租方（或出租方委托**）繳納，水電費價格暫按人才公寓現(xiàn)有價格執(zhí)行（目前水為**/噸，**/度，每月抄表收費），如有調(diào)整按調(diào)整價格執(zhí)行。承租方安裝廣告牌、標(biāo)示標(biāo)牌、空調(diào)等**的，需首先向出租方報備同意，服從物業(yè)管理規(guī)定，不得影響毗鄰物業(yè)和他人正常生活、經(jīng)營；**或行業(yè)部門如有要求須辦理審批或備案等手續(xù)的，需遵照執(zhí)行。
（13）已知悉并同意：承租方與出租方的權(quán)利義務(wù)以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。
4、房屋的交接：
本次房屋租賃權(quán)的交接，在出租方與承租方之間進行。具體如下：
（1） 承租方按約付清交易服務(wù)費、履約保證金、裝修保證金、首期租金后，由出租方通知承租方并將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認,并共同在移交標(biāo)的物接受確認單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時現(xiàn)狀進行，不**、裝飾物的完好。
5、違約責(zé)任：
（1）承租方未能在上述約定的時間內(nèi)完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》、的，視承租方違約，承租方已付的交易資金不予退還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。
（2）若承租方故意隱瞞或提供虛假資料，**將取消其成交資格，不予退還承租方已支付的交易保證金。
（3）承租方未能按上述約定足額支付首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費等交易資金，每逾期一日，承租方應(yīng)按逾期額的萬分之五支付違約金，逾期付款超過30天的，視為承租方根本違約，出租方有權(quán)單方面解除《房屋租賃合同》及相關(guān)附件等文件，承租方已付的交易資金（不限于首期租金、履約保證金、裝修保證金、交易服務(wù)費等）不予返還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。具體違約責(zé)任以出租方提供的《房屋租賃合同》及相關(guān)附件為準。
6、本項目承租方須按以下標(biāo)準支付交易服務(wù)費：
（1）若本次交易標(biāo)的租金高于出租底價成交的，承租方須支付按首年一個月租金計取的交易服務(wù)費。
（2）若本次交易標(biāo)的租金以出租底價成交的，承租方須支付按首年半個月租金計取的交易服務(wù)費。

承租方資格條件

**境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前2個工作日

展示地點

標(biāo)的現(xiàn)場所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

50000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》或未按約定支付首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務(wù)費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。