杭州市拱墅區(qū)湖墅南路461號一樓二樓（部分）房屋7年租賃權

出租條件

出租底價

362386元/年

出租面積(㎡)

850.84

租賃期

7年

起租日

實際交付之日

免租期

90天（免租期租金為首年90天租金，裝修免租期計入總租賃期限，承租方無需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期支付租金時抵扣）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調整方式

租賃期內，租金每年在前一個租賃年度基礎上遞增3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年三個月租金

水電氣物業(yè)費等費用的約定

以《房屋租賃合同》約定為準

出租用途要求

商業(yè)。除屬地**及相關職能部門明令禁止經營的業(yè)態(tài)及擾民行業(yè)外，其余業(yè)態(tài)經行政審批后均可經營，承租方在房屋租賃期間不得擅自改變房屋的用途。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》約定為準

與出租相關的其他條件

1、本項目經依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀**涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至**完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》及相關合同文件；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》及相關合同文件簽署之日起5個工作日內向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務費等交易資金（以到賬時間為準）。
（2）同意經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的履約保證金和首期租金全部劃轉至出租方指定賬戶。
（3）承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競租的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業(yè)開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結構、設計、消防等因素在內），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。
（4）已知悉并同意：出租方保證租賃房屋產權無爭議，且擁有無可爭議的處分權。房屋所屬土地使用權證證載地類（用途）為工業(yè)用地，使用權類型為租賃。承租方辦理承租申請手續(xù)即視為已明確知悉并接受土地用途、房屋的規(guī)劃用途、產權情況、性質等。承租方必須在營業(yè)前自行辦理開展經營活動所需的**有關部門批準的執(zhí)照、批準證書或工商、稅務登記相關的各種審批、手續(xù)等，且自行承擔相關費用。出租方對于承租方辦理**有關部門批準的執(zhí)照、批準證書或工商、稅務登記相關的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔任何責任，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因導致承租方不能通過相關登記、審批等手續(xù)的，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠。
（5）已知悉并同意：承租方須承諾按該租賃房屋的用途要求經營，并不得改變該租賃房屋的用途。承租方應自行申領營業(yè)執(zhí)照，從事營業(yè)執(zhí)照經營范圍記載的合法活動使用，不得利用或容許他人利用該房屋作任何違法或違反公德行為，也不得利用或容許他人利用該房屋做任何不利于出租方或相鄰房屋的行為。
（6）已知悉并同意：租賃期間，承租方不得將房屋轉租他人，若違反，出租方有權終止合同，損失由承租方承擔。
（7）已知悉并同意：承租方與出租方的權利和義務，以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。
3、本次房屋租賃權的交付，在出租方與承租方之間進行。具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務費、履約保證金及首期租金后，由出租方另行通知承租方辦理租賃房屋的交接手續(xù)，承租方應在出租方通知的期限內與出租方辦理交付手續(xù)。交付按移交時的現(xiàn)狀進行，出租方和承租方于房屋交付之日分別派代表進行確認,并共同在移交標的物接受確認單上簽字。出租方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時現(xiàn)狀進行，不**、裝飾物的完好。
4、本項目成交的，承租方須交納首年一個月租金計的交易服務費。

承租方資格條件

**境內合法注冊和有效存續(xù)的法人、非**或具有完全民事行為能力的自然人。
意向承租方還須提供擔保人同意為其擔保的書面材料，擔保人對意向承租方履約《房屋租賃合同》全部責任承擔連帶責任擔保，擔保人須為**境內合法注冊和有效存續(xù)的法人、非**或具有完全民事行為能力的自然人?！緢?zhí)行標準：意向承租方須提供擔保人簽署的《擔保合同》壹式肆份及擔保人的以下材料：①主體資格證明文件：法人提供營業(yè)執(zhí)照和法定代表人（或負責人）身份證明；非**提供營業(yè)執(zhí)照等登記文件和負責人身份證明；自然人（或個體工商戶）提供身份證復印件（或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和經營者身份證復印件）；②內部決策及批準文件：法人或非**提供章程或協(xié)議等和內部決策文件，如需上級批復的，需提交上級批復文件?！?/pre>

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的現(xiàn)場

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

100000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》及相關合同文件的或未按約定支付首期租金、履約保證金和交易服務費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》及相關合同文件簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵履約保證金、首期租金和交易服務費；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。