杭州市上城區(qū)吳山路128號房屋3年租賃權

出租條件

出租底價

357850元/年

出租面積(㎡)

84.81

租賃期

3年

起租日

擬自**起（若未能在上述日期交付的，具體以實際交付之日起算）

免租期

1個月（裝修免租期1個月，免租期免租租金為首年1個月租金，裝修免租期計入總租賃期限，承租方無需向相關方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付時予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調整方式

**，租金每年在上一個租賃年度年租金基礎上遞增3%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

35785元

水電氣物業(yè)費等費用的約定

**，物業(yè)管理費、水、電等房屋使用費均由承租方自行承擔。

出租用途要求

商業(yè)。不得擅自改變房屋的用途，承租方需依法經營。租賃期限內，未征得出租方書面同意前，承租方不得擅自改變使用用途。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃合同》約定為準

與出租相關的其他條件

1、本項目經依法展示后舉行，標的以現場實物展示為準，意向承租方應當詳細閱讀**涉及披露內容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可**披露內容以及已完成對標的的現場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至**完成現場確認和簽署《成交通知書》、《房屋租賃合同》；并在《成交通知書》、《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內向**指定賬戶一次性支付首期租金、履約保證金和交易服務費等交易資金（以到賬時間為準）。
（2）同意經出租方申請之日起3個工作日內將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉至出租方指定賬戶。
（3）出租方保證租賃房屋產權無爭議，且擁有無可爭議的處分權。承租方辦理承租申請手續(xù)即視為已明確知悉并接受土地用途、房屋的規(guī)劃用途、產權情況、性質等。出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經營目標設定，不構成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質或預期承諾。承租方**承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。
（4）已知悉并同意：承租方必**營業(yè)前自行辦理開展經營**有關部門批準的執(zhí)照、批準證書或工商、稅務登記相關的各種審批、手續(xù)等，且自行承擔相關費用。出租方對于承租方辦理**有關部門批準的執(zhí)照、批準證書或工商、稅務登記相關的各種審批、手續(xù)等不作任何保證、不承擔任何責任，若由于出租方提供的資料和租賃房屋現狀原因導致承租方不能通過相關登記、審批等手續(xù)的，承租方同意且承諾不因此提出任何索賠。
（5）**，未經出租方書面同意承租方不得單方面改變經營業(yè)態(tài)及經營品牌，不得對**進行轉讓、轉包、轉租、轉借、分租（未經出租方書面認可的聯營、合伙、合股等均視為轉租等擅自實施的行為），如承租方需要將部分建筑面積分租給第三方，須經得到出租方書面的許可。未經出租方事先書面許可，承租方實施分租租賃場所或許可任何第三人使用租賃場所等上述行為時，自該行為做出之日起至該行為終止之日止，每一日應向出租方支付轉租租金差額或分租租金差額，并加付按轉租年租金或分租年租金的0.1%作為每日違約金（出租方也可選擇按承租方應繳納年租金的0.1%作為每日違約金）。如承租方擅自轉租、轉讓、轉包、轉借超過15日未改正的，出租方除可依上述約定收取違約金外,還有權解除《房屋租賃合同》并立即收回房屋，同時沒收履約保證金。
（6）當本租賃房屋發(fā)生產權轉移時，承租方同意放棄優(yōu)先購買**同意解除《房屋租賃合同》，承租方**出租方規(guī)定的時間內搬離租賃房屋，租金按照實際居住的天數計算，多退少補。承租方裝修租賃房屋須經過出租方同意，《房屋租賃合同》因出租方原因提前解除或終止時，按**的殘值為參考給予承租方適當補償，但如因承租方違約導致《房屋租賃合同》提前解除或終止，或者《房屋租賃合同》期滿終止的，出租方不給予任何**補償，承租方須自行承擔全額裝修費用。
（7）已知悉并同意：承租方不得擅自改變房屋的用途，依法經營。
（8）已知悉并同意：承租方與出租方的權利和義務，以出租方提供的《房屋租賃合同》（樣本）為準。
3、租賃房屋的交付由出租方負責與承租方進行，承租方付清首期租金、履約保證金和交易服務費后，由出租方向承租方交付租賃房屋，具體如下：
（1）原承租人獲得交易標的的，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金、交易服務費后即視為交付完畢。
原承租人未獲得出租標的的，承租方簽訂《房屋租賃合同》且按約付清首期租金、履約保證金及交易服務費后，由出租方負責清退并騰空租賃房屋。因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，出租方不承諾具體交付時間。承租方應同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止，同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《房屋租賃合同》。實際交付時，由承租方和出租方補簽移交確認書，明確租期起始時間。自所有款項付清之日起超過三個月，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的，承租方可要求終止《房屋租賃合同》，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計息退還，出租方與承租方雙方互不承擔違約責任。承租方已付的交易服務費不作退還。
承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協助。在租賃房屋的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃合同》時，出租方不予支持。
（2）如承租方逾期付款，出租方有權延期交房，但租期不作順延。
（3）交付按移交時現狀進行，不**、裝飾物的完好。
4、本項目成交后，承租方須向**按以下標準支付交易服務費：（1）各年累計租金在800萬元以下，按照各年累計租金的2%收取。（2）各年累計租金在800萬元以上的，按照各年累計租金的1.5%收取。

承租方資格條件

1、合法注冊并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人
2、提交《現場勘查承諾書》【執(zhí)行標準：提交出租方蓋章確認的《現場勘查承諾書》】

踏勘安排

展示時間

信息披露截止日前3個工作日

展示地點

標的現場

聯系人

**

聯系電話

**

交易保證金設定

交納交易保證金

是

交納金額

80000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）

處置方式

1、若非出租方原因，出現以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償**的各項服務費，剩余部分作為對出租方的經濟補償金，保證金不足以補償的，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》的或未按約定支付首期租金、履約保證金和交易服務費的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息返還（以劃出時間為準）。