杭州市西湖區(qū)富欣大廈301室房屋5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價

327600元/年

出租面積(㎡)

521.82

租賃期

5年

起租日

實(shí)際交付之日

免租期

免租期1個月，以在首期租金中扣除體現(xiàn)。免租期計(jì)入總租賃期限，免租期僅限于承租方用作裝修之目的，免租期期間不計(jì)取租金，但計(jì)入總租期。免租期僅減免租金，**產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

以第一年租金為基準(zhǔn)，后續(xù)年度租金采取每年按3%遞增：即第一**年度租金不變，以后每年租金在上一**年度租金基礎(chǔ)上遞增3%至租賃期滿。

履約保證金支付要求

50000元

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

詳見《房屋租賃合同》（樣本）

出租用途要求

日常辦公

是否允許裝修改造

詳見《房屋租賃合同》（樣本）

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行競價，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容，對標(biāo)的認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請材料并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息披露內(nèi)容以及已完成對標(biāo)的的現(xiàn)場踏勘，表明已認(rèn)可并自愿接受標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)，攜帶承租申請材料原件到**完成現(xiàn)場確認(rèn)并簽署《房屋租賃合同》；并在《房屋租賃合同》簽署之日起5個工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、首期租金等交易資金（以到賬時間為準(zhǔn)）；
（2）同意**在經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的首期租金、履約保證金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標(biāo)設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實(shí)質(zhì)或預(yù)期承諾。承租方須在承租前自行對租賃房屋進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。
（4）據(jù)杭西國用（2010）第006826號國有土地使用證載明，使用權(quán)類型為出讓，地類用途為綜合用地。承租方在租賃房屋后，因證載或規(guī)劃用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，出租方予以協(xié)助，如因此需繳納相關(guān)費(fèi)用的，由承租方負(fù)責(zé)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理工商登記或其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)。
若承租方需臨時改變房屋（土地）使用性質(zhì)，相關(guān)審批及手續(xù)由承租方自行辦理，由此產(chǎn)生的包括土地收益金等在內(nèi)的一切費(fèi)用由承租方承擔(dān)。對于相關(guān)部門是否批準(zhǔn)，出租方不作任何保證、不承擔(dān)任何責(zé)任，承租方承諾不因此提出索賠。若承租方需改變房屋用途的，應(yīng)事前取得出租方書面同意，并按國家規(guī)定取得相應(yīng)合法證照，依法經(jīng)營，自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（5）承租方在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動前，應(yīng)向**有關(guān)部門申請必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證等（如法律、法規(guī)要求），出租方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證等證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動。
（6）租賃期內(nèi)，承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方合用該房屋，或者對所承租的廠房、**進(jìn)行設(shè)置抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)。如承租方擅自轉(zhuǎn)租或設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及抵押等設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)行為無效。出租方有權(quán)單方面終止合同收回房屋。
（7）承租方負(fù)責(zé)租賃期間該房屋的消防安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定。如發(fā)生消防或安全事故的，由承租方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事、行政和刑事責(zé)任，如給出租方造成損失的，承租方應(yīng)予賠償。承租期內(nèi)，承租方應(yīng)對所承租的廠房、辦公樓及設(shè)備及其財(cái)產(chǎn)和人員可能面臨的損害或風(fēng)險(xiǎn)投保適當(dāng)且充足的商業(yè)保險(xiǎn)。
（8）若因不可抗力、國家建設(shè)、城市規(guī)劃、拆遷搬遷等原因，導(dǎo)致出租標(biāo)的喪失了使用功能，致使《房屋租賃合同》無法繼續(xù)履行，《房屋租賃合同》即自動解除，出租方承租方互不承擔(dān)責(zé)任。
（9）出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)詳見《房屋租賃合同》（樣本）。
3、本項(xiàng)目房屋交付以附件《房屋租賃合同》文本相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。
4、本項(xiàng)目承租方須交納首年租金一個月租金計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

1、愿在出租底價及以上承租本次出租標(biāo)的的**境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人；
2、本次出租標(biāo)的交易不接受聯(lián)合體報(bào)名。

踏勘安排

展示時間

信息披露期間

展示地點(diǎn)

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

50000 元

交納時間

信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**、經(jīng)紀(jì)會員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報(bào)價的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃合同》及其附件等交易合同的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準(zhǔn)）。