蘇地2024-WG-Z24號(hào)地塊項(xiàng)目蘇地2024-WG-Z24號(hào)地塊工程總承包項(xiàng)目（EPC）

蘇地2024-WG-Z24號(hào)地塊工程總承包項(xiàng)目（EPC） 標(biāo)段招標(biāo)公告

1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 蘇地2024-WG-Z24號(hào)地塊項(xiàng)目 已由 蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì) (項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案 機(jī)關(guān)名稱)以 蘇太管批備〔2025〕26號(hào) 批準(zhǔn)建設(shè),項(xiàng)目業(yè)主為 蘇州山與水置業(yè)有限公司 ，建設(shè)資 金來(lái)自 自籌 (資金來(lái)源)，項(xiàng)目出資比例為 政府投資： 0**% ，私有資金： 0 **% ，外國(guó)政府及組織投資： 0**% ，境外私人投資： 0**% ，其他國(guó)有： 100**% ，招標(biāo)人為 蘇州山與水置業(yè)有限公司 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 蘇州永正造價(jià)師事務(wù)所有限公司 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)， 特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人(以下簡(jiǎn)稱投標(biāo)人) 提出投標(biāo)。

特別提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)，并使用蘇州市公共資源交易平臺(tái)（以下 簡(jiǎn)稱“交易 平臺(tái) ”）開展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)文件（含補(bǔ)充、答疑文件）、投標(biāo)文件均為使用蘇州市公共資 源交易平臺(tái)提供的“招投標(biāo)文件制作軟件 ”制作生成的指定電子格式文件。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

本次招標(biāo)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)： 蘇州吳中區(qū)東山鎮(zhèn)山水路東側(cè)、東山大道北側(cè)。

規(guī)模： 項(xiàng)目總用地面積約 24556* ㎡，總建筑面積約 46357** ㎡；建筑密度為 36% ，容積率為 1** ，綠地率為 30% ；合同估算價(jià)約為23229萬(wàn)元。

標(biāo)段劃分：

3. 投標(biāo)人資格要求

3* 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人具備資質(zhì)，詳見其他明確事項(xiàng)業(yè)績(jī)，并在人員、設(shè)備、資金等方面 具備相應(yīng)的施工能力，其中，投標(biāo)人擬派項(xiàng)目經(jīng)理須具備資質(zhì)和有效的安全生產(chǎn)考核合格證書， 且未擔(dān)任其他在施建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。

3* 本次招標(biāo) 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求： 1 、設(shè)計(jì)單位和施工單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體牽頭人必須是施工單位。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與建設(shè)單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。 2 、擬派的工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理必須為牽頭方出具并注冊(cè)在牽頭方單位； 3 本項(xiàng)目最多允許兩家單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體投標(biāo)協(xié)議書，約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任，且在規(guī)定端口上傳聯(lián)合體協(xié)議書原件的掃描件，未上傳或上傳內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求的，資格審查不予通過；參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得同時(shí)參加兩個(gè)或兩個(gè)以上的聯(lián)合體投標(biāo)，如有違反將取消該聯(lián)合體及聯(lián)合體各成員的投標(biāo)資格。 4 、聯(lián)合體成員方須在規(guī)定端口上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書原件掃描件，未上傳或上傳內(nèi)容不符合招標(biāo)文件要求的，資格審查不予通過。 采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知第 1** 項(xiàng)的規(guī)定 。

3* 各投標(biāo)人均可就本招標(biāo)項(xiàng)目上述標(biāo)段中的 1 個(gè)標(biāo)段提出 投標(biāo)，但最多允許中標(biāo) 1 個(gè)標(biāo) 段。

4. 招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于 2025 年5 月 27 日 00:00 至 2025 年 6 月 3 日 2 3:59:59 止，可以在 蘇州市公共資源交易平臺(tái)中下載招標(biāo)文件。

5. 投標(biāo)文件的遞交、撤回與修改(在公共資源交易中心內(nèi)評(píng)審時(shí))

5* 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間(申請(qǐng)截止時(shí)間，下同)為 2025 年7 月 1 日 09 時(shí) 30 分前可以在 蘇州市公共資源交易平臺(tái)遞交投標(biāo)文件；

5* 超過遞交截止時(shí)間后上傳成功的投標(biāo)文件，招件人不予受理；

5* 投標(biāo)投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前撤回投標(biāo)文件的，應(yīng)當(dāng)通過交易 平臺(tái)向招標(biāo)人提交撤回投標(biāo)文件的申請(qǐng)。

5* 投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前對(duì)已經(jīng)成功遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行修 改、補(bǔ)充的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用“招投標(biāo)文件制作軟件 ”制作成完整的投標(biāo)文件，并上傳交易平 臺(tái)。 投標(biāo)文件以在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前最后上傳成功的投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

6. 其它明確事項(xiàng)

6* 招標(biāo)范圍和內(nèi)容：

a 、 設(shè)計(jì)內(nèi)容：蘇地 2024- WG-Z24 號(hào)地塊項(xiàng)目用地紅線范圍及紅線外周邊，設(shè)計(jì)內(nèi)容為建筑、室內(nèi)、景觀 的 方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、施工全過程的施工指導(dǎo)及技術(shù)咨詢、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、設(shè)計(jì)變更及項(xiàng)目驗(yàn)收等相關(guān)設(shè)計(jì)配合服務(wù)。其他專項(xiàng)包括裝配式設(shè)計(jì)（深度滿足構(gòu)件廠加工圖）（如有），管線綜合及道路設(shè)計(jì)，基坑支護(hù)設(shè)計(jì)，綠建設(shè)計(jì)（包含評(píng)審費(fèi)用）（如有），地庫(kù)精裝品質(zhì)設(shè)計(jì)， BIM 設(shè)計(jì)（地下車庫(kù)綜合管網(wǎng)）， 門窗欄桿 幕墻深化設(shè)計(jì)，鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)，智能化設(shè)計(jì)（含公區(qū)及樣板房戶內(nèi)），三網(wǎng)設(shè)計(jì)，泛光照明設(shè)計(jì)，海綿城市設(shè)計(jì)，垃圾分類亭設(shè)計(jì)，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)（包含戶外、公區(qū)標(biāo)識(shí)、信報(bào)箱及地庫(kù) 導(dǎo)視、 車位劃線深化、車位銷售圖等），部品部件加工制作詳圖深化 ( 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)深化：雨棚、門窗、欄桿、 格柵 、百葉 、金屬屋面 等。專業(yè)分包單位（廠家）負(fù)責(zé)深化：同層排水、光伏、配電箱元器件、抗震支架、電梯、保溫、遮陽(yáng)卷簾、太陽(yáng)能、進(jìn)戶門、單元門、游樂設(shè)施、防火門、充電樁等，設(shè)計(jì)單位配合審核 ) ，不包含燃?xì)?、供電、供水專?xiàng)深化設(shè)計(jì)，編制設(shè)計(jì)估算，方案配合、智能化等施工圖送審、 交付用 兩書 貼圖 、合同附圖、不利因素編制等，雨水回收設(shè)計(jì)、公共區(qū)域精裝修、 售樓處 及樣板房精裝修 、物業(yè)配套用房室內(nèi)設(shè)計(jì) 、各專業(yè)設(shè)計(jì)（包含同層排水等二次深化）、外立面立控圖、技防評(píng)審 ，政府相關(guān)各項(xiàng)報(bào)批，不限于規(guī)劃、物管科、日照、測(cè)繪、環(huán)衛(wèi)、泛光等報(bào)批配合工作，以及各項(xiàng)、消防、人防 （如有） 、施工圖等審查配合報(bào)審相關(guān)工作 。涉及上述設(shè)計(jì)分包單位均需經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可，設(shè)計(jì)費(fèi)用報(bào)價(jià)需提供具體價(jià)格明細(xì)組成。

b 、蘇地 2024-WG-Z24 號(hào)地塊工程施工及采購(gòu)包括設(shè)計(jì)所涵蓋的所有內(nèi)容包括但不限于本項(xiàng)目圖紙范圍內(nèi)涉及到的所有建筑結(jié)構(gòu)工程及土建工程包括：建筑、結(jié)構(gòu)、裝配式、圍墻圍擋（含施工圍擋、 展示區(qū) / 實(shí)景展示區(qū) 圍墻 圍擋 、后續(xù)室外綜合管網(wǎng)及景觀施工涉及的多次搭拆或移位 ）、土方、樁基（含設(shè)計(jì)試樁、工程試樁）、圍護(hù)、降水、門窗、外墻保溫涂料、欄桿、遮陽(yáng)、鋼結(jié)構(gòu)、防火門、進(jìn)戶門、單元門、防水、外立面幕墻（含格柵、百葉及線條、保溫一體板等）、雨棚、屋面、信報(bào)箱（不含運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)）、劃線標(biāo)識(shí)（牌）、垃圾房；安裝工程：水電安裝、暖通、消防、弱電智能化、電梯、泛光照明、太陽(yáng)能、同層排水、充電樁、變電所土建等）、臨電、供電（僅非居部分），所有裝飾工程：公區(qū)裝修、售樓處及樣板房精裝修、 樣板房及售樓處拆改（如有） 等，室外市政、道路、海綿城市、景觀綠化（含景觀家具）、雨水回收、雨污水、健身器材及游樂設(shè)施、及其他配套附屬工程（包括但不僅限于廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、圍墻、水池、配電間、噴泉、路燈等）。

智能信報(bào)箱運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)、臨水、供電（含供電監(jiān)理、供電設(shè)計(jì)、居配部分、高可靠性費(fèi)、遠(yuǎn)程抄表費(fèi)等須與建設(shè)單位直接簽訂合同的工作內(nèi)容）、供氣、供水、有線電視、三網(wǎng)合一及發(fā)包人委托的勘察、檢測(cè)監(jiān)測(cè)類（工程材料檢測(cè)、樁基檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、沉降觀測(cè)、人防檢測(cè)、防雷檢測(cè)、能效測(cè)評(píng)、室內(nèi)空氣檢測(cè)、消防檢測(cè)、淋水檢測(cè)等）不含在本次招標(biāo)范圍中，且承包人不計(jì)取其管理配合費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)等，并配合為上述單位提供材料庫(kù)房 （暫按 5 間） 。

c 、地塊紅線內(nèi)外老舊圍墻（圍擋）拆遷、農(nóng)作物拆遷、施工過程中對(duì)周邊居民房屋造成的影響補(bǔ)償及協(xié)調(diào)費(fèi)用、原住民墳地遷移（如有）等，承包人在現(xiàn)場(chǎng)踏勘自行考慮，費(fèi)用包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

d 、項(xiàng)目整體聯(lián)調(diào)、聯(lián)試，提供相關(guān)工作及設(shè)備操作流程、手冊(cè)，配合提供相關(guān)培訓(xùn)服務(wù)等。

e 、根據(jù)上級(jí)主管部門要求，完成合同約定的工作，需完成的所有相關(guān)審批、報(bào)批報(bào)驗(yàn)、竣工驗(yàn)收備案歸檔等工作。

f 、直至竣工驗(yàn)收合格及缺陷責(zé)任期內(nèi)的保修等工程總承包全部工作。

6* 申請(qǐng)人應(yīng)具備【建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)】或【建筑行業(yè)設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)】或【工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)】，并且具備建筑工程施工總承包三級(jí)及以上施工資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程總承包能力。

6* 投標(biāo)人擬派總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（聯(lián)合體投標(biāo)的牽頭單位派遣）應(yīng)當(dāng)具有：建筑工程二級(jí)注冊(cè)建造師及有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證)或國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師或注冊(cè)監(jiān)理工程師或工程建設(shè)類高級(jí)工程師及以上職稱；設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：具有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師或高級(jí)工程師職稱；施工項(xiàng)目經(jīng)理：建筑工程二級(jí)注冊(cè)建造師并具備安全生產(chǎn)考核（B類）合格證書且無(wú)在建工程。 工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理可兼任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 。

注： （1）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。 （2）總承包項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上工程項(xiàng)目擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 （3）總承包項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

6* 投標(biāo)人不得存在下列情形之一 ：（ 1 ）為招標(biāo)人不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位 ）；

（2）工程總承包招標(biāo)的投標(biāo)人不得是工程總承包項(xiàng)目的代建單位、項(xiàng)目管理單位、全過程工程 咨詢單位、監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢單位、招標(biāo)代理單位或者不前述單位有 利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)單位。（3） 與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的 ； （ 4 ）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理 關(guān)系的不同單位 ； （ 5 ）處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)， 以及投標(biāo)資格被取消 或者被暫停且在暫停期內(nèi) ； （ 6 ）因拖欠工人工資或者發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限制在招標(biāo) 項(xiàng)目所在地承接工程的 ； （ 7 ）投標(biāo)人近 3 年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行 賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的。

6* 工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理）承擔(dān)過以下類似工程業(yè)績(jī)之一：

1 ）工程總承包業(yè)績(jī)：具有自2022年05月1日以來(lái)單項(xiàng)合同金額8000 萬(wàn)元及以上的房屋建筑工程總承包業(yè)績(jī),且擔(dān)任工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理（須提供中標(biāo)通知書或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、工程總承包合同、竣工驗(yàn)收證明，三者缺一不可；證明材料還需提供江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)或全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)相應(yīng)查詢網(wǎng)頁(yè)截圖。時(shí)間以竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，金額以合同金額為準(zhǔn)；提供的業(yè)績(jī)證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則不予認(rèn)可）。

2 ）工程施工業(yè)績(jī)：具有自2022年05月1日以來(lái)承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額8000 萬(wàn)元及以上的房屋建筑施工總承包業(yè)績(jī),且擔(dān)任施工項(xiàng)目經(jīng)理（須提供中標(biāo)通知書或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、施工合同、竣工驗(yàn)收證明，三者缺一不可；證明材料還需提供江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)或全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)相應(yīng)查詢網(wǎng)頁(yè)截圖。時(shí)間以竣工驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn)，金額以合同金額為準(zhǔn)；提供的業(yè)績(jī)證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供）。

3 ）設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)：具有自2022年05月1日以來(lái)承擔(dān)過單項(xiàng)合同金額 8000 萬(wàn)元及以上的房屋建筑設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，且擔(dān)任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（須提供中標(biāo)通知書或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明、設(shè)計(jì)合同；證明材料還需提供江蘇省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化平臺(tái)或全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)相應(yīng)查詢網(wǎng)頁(yè)截圖。時(shí)間以設(shè)計(jì)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)、金額以設(shè)計(jì)合同為準(zhǔn)，若提供的上述業(yè)績(jī)證明材料不能體現(xiàn)面積的，應(yīng)提供其他證明材料；提供的業(yè)績(jī)證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供）。注：以上業(yè)績(jī)須為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在投標(biāo)人本單位承擔(dān)過的業(yè)績(jī)。

6* 其他要求：（1）申請(qǐng)人或聯(lián)合體投標(biāo)的施工方須具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證。（2）本項(xiàng)目執(zhí)行《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中建立對(duì)失信被執(zhí)行人聯(lián)合 懲戒機(jī)制的實(shí)施意見》（蘇信用辦（2018）23 號(hào)）。（3）根據(jù)省、市清欠辦被限制市場(chǎng)準(zhǔn)入和通報(bào)批評(píng)的企業(yè)及人員名單的通知，在全省限制市場(chǎng)準(zhǔn)入的單位和人員未經(jīng)解禁不得參加本項(xiàng)目投標(biāo)，建筑施工企業(yè)不得不限制準(zhǔn)入的勞務(wù)企業(yè)開展勞務(wù)合作。（4）投標(biāo)單位須在規(guī)定端口上傳施工項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)在建工程承諾書。（格式詳見招標(biāo)文件格式）（5）本項(xiàng)目執(zhí)行市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布并啟用最新的蘇州市建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)行為及標(biāo)后履約失信考評(píng)結(jié)果的通知。（6）本項(xiàng)目采用“評(píng)定分離 ”。有效投標(biāo)大于 6 家時(shí)，不排序推薦中標(biāo)候選人 5 名；有效投標(biāo)為 4～6 家時(shí)，不排序推薦中標(biāo)候選人 3 名；有效投標(biāo)等于 3 家時(shí)，則不再采用“評(píng)定分離 ”確定中標(biāo)人，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件中規(guī)定的評(píng)分辦法，推薦 3 家有排序的合格的中標(biāo)候選人；有效投標(biāo)少于 3 家時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)作出是否具備競(jìng)爭(zhēng)性判斷，如具備競(jìng)爭(zhēng)性，可繼續(xù)推薦有排序的中標(biāo)候選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。定標(biāo)方法采用票決法（詳見評(píng)標(biāo)辦法）（7）本項(xiàng)目執(zhí)行省招標(biāo)辦《關(guān)于在我省國(guó)有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中應(yīng)用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》的相關(guān)要求。 （8）本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目代建管理模式，代建公司為蘇州雋嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，按照委托代建合同，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行代建管理工作，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明，竣工驗(yàn)收資料歸檔并辦理工程竣工決算后移交工作。承包人應(yīng)接受并配合代建公司對(duì)項(xiàng)目的代建管理工作，服從本項(xiàng)目代建公司的相關(guān)管理規(guī)定。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在 http://218**5*72:8086/ 上發(fā)布，招標(biāo)預(yù)計(jì)劃公告地址： 。

8. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：蘇州山與水置業(yè)有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：蘇州永正造價(jià)師事務(wù)所有限公司

地 址： 蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn) 地 址：蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)越溪街道塔韻路178號(hào)1幢

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聯(lián) 系 人： 虞浩文 聯(lián) 系 人： 陸凱楠、陳金坤

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