中國(guó)核建中核華興投運(yùn)事業(yè)部徐州核建建設(shè)發(fā)展有限公司徐州潘安湖科教創(chuàng)新...

中國(guó)核工業(yè)建設(shè)股份有限公司 -中國(guó)核建中核華興投運(yùn)事業(yè)部徐州核建建設(shè)發(fā)展有限公司徐州潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)起步區(qū)PPP項(xiàng)目商業(yè)街公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)常規(guī)采購(gòu)方案-詢比采購(gòu)采購(gòu)公告

本次采購(gòu)項(xiàng)目：徐州潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)起步區(qū)PPP項(xiàng)目，建設(shè)單位為 徐州核建建設(shè)發(fā)展有限公司，采購(gòu)需求單位為：徐州核建建設(shè)發(fā)展有限公司，本項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，由采購(gòu)實(shí)施單位 中國(guó)核工業(yè)建設(shè)股份有限公司 組織實(shí)施采購(gòu)，由采購(gòu)需求單位根據(jù)采購(gòu)結(jié)果簽訂采購(gòu)合同/協(xié)議?，F(xiàn)誠(chéng)邀愿意承接該項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商參加本次采購(gòu)活動(dòng)。

1. 采購(gòu)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
   1. 采購(gòu)項(xiàng)目名稱：徐州潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)起步區(qū)PPP項(xiàng)目　；
   2. 采購(gòu)單位：　中國(guó)核工業(yè)建設(shè)股份有限公司??；
   3. 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)（如有）　/??；
   4. 采購(gòu)項(xiàng)目資金落實(shí)情況：自籌資金；
   5. 采購(gòu)項(xiàng)目概況：　徐州潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)起步區(qū)PPP項(xiàng)目商業(yè)街位于江蘇省徐州市賈汪區(qū)江蘇師范大學(xué)科文學(xué)院校內(nèi)，總建筑面積3435m2（其中公共區(qū)域面積約900m2），地上兩層,建筑高度9.6米,在此區(qū)域活動(dòng)的人員為科文學(xué)院全體師生、商業(yè)街商戶及在校工作人員　；
   6. 采購(gòu)方式：公開詢比；
   7. 成交供應(yīng)商數(shù)量：?8?91家；□1~多家；

2. 采購(gòu)范圍及相關(guān)要求

2* 采購(gòu)范圍：此次采購(gòu)內(nèi)容為徐州潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)起步區(qū)PPP項(xiàng)目（江蘇師范大學(xué)科文學(xué)院校內(nèi)）商業(yè)街公共區(qū)域（公共區(qū)域面積約900m2）的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔及設(shè)施設(shè)備檢查、維修。保潔范圍包括商業(yè)街內(nèi)部過道（走廊）、衛(wèi)生間（含盥洗室）、樓梯間、門廳、商業(yè)街入口處臺(tái)階、坡道、南側(cè)室外走廊，維修內(nèi)容包括但不限于地面、墻面、頂棚、門窗及配件、吊頂、衛(wèi)生潔具、給排水閥門、管道、電氣燈具、開關(guān)等，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。維修材料由采購(gòu)單位采購(gòu)；

2* 服務(wù)期限：　730日歷天 ；

2* 服務(wù)地點(diǎn)：　徐州市賈汪區(qū)江蘇師范大學(xué)科文學(xué)院校內(nèi)商業(yè)街區(qū)域；

2* 質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：　□合格； ?8?9（如下標(biāo)準(zhǔn)）；

2**關(guān)于保潔：

（1）商業(yè)街內(nèi)部過道（走廊）、樓梯間、門廳、商業(yè)街入口處臺(tái)階、坡道、南側(cè)室外走廊：

每日全面清掃2次，分別在10：00、16:00前完成，其間根據(jù)情況不間斷巡回保潔；目視無(wú)垃圾、無(wú)雜物、污漬；平均每100m2痰跡控制在1個(gè)以內(nèi)；每100 m2內(nèi)煙頭、紙屑平均不超過1個(gè)；地面垃圾滯留時(shí)間不能超過1小時(shí)。

（2）標(biāo)示牌、宣傳牌、樓梯扶手等

標(biāo)示牌、宣傳牌、樓梯扶手等每?jī)扇辗峙潦?次。清潔后檢查無(wú)污漬、無(wú)積灰，不損傷被清潔物，不銹鋼面光亮無(wú)銹跡、玻璃鏡面通透無(wú)明顯污漬；此后至少每2小時(shí)巡檢一次，盡量確保無(wú)灰黑色蛛網(wǎng)、無(wú)鳥糞、無(wú)其它明顯污漬。

（3）垃圾收集與處理

每日上門收集垃圾1次；垃圾日產(chǎn)日清；方便使用人使用，回收垃圾桶垃圾后重新鋪好新的垃圾袋，鋪垃圾袋時(shí)將垃圾袋口完全張開；運(yùn)送垃圾避開人流高峰。

（4）每天要對(duì)易結(jié)蛛網(wǎng)的墻角、及其它設(shè)備、設(shè)施、建筑等隨時(shí)進(jìn)行除蛛網(wǎng)處理，盡量確保無(wú)黑、灰色及大片蛛網(wǎng)存在。

（5）除四害

定期對(duì)項(xiàng)目點(diǎn)開展除四害工作。

（6）衛(wèi)生間（含盥洗室）

每日全面清掃2次，分別在9：00、13:00前完成，其間根據(jù)情況不間斷巡回保潔，垃圾袋及時(shí)更換，保證衛(wèi)生間內(nèi)無(wú)異味、積水等衛(wèi)生不潔情況，并保障易耗品的供應(yīng)。

2** 關(guān)于維修服務(wù)：

（1）根據(jù)需求單位實(shí)際要求，負(fù)責(zé)采購(gòu)范圍內(nèi)的區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)。

（2）積極主動(dòng)與需求單位協(xié)調(diào)做好工作。建立日常設(shè)備設(shè)施的檢查，保證公用設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。

（3）做好安全生產(chǎn)、節(jié)能減排工作。

（4）工作時(shí)間和要求：保持24小時(shí)電話通暢，突發(fā)故障，需隨叫隨到。

2**物業(yè)管理服務(wù)要求

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的工作質(zhì)量并監(jiān)督所管轄區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)，保證向甲方提供良好的服務(wù)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量和服務(wù)水平的提高。

（2）協(xié)調(diào)處理與甲方等各方關(guān)系。

（3）負(fù)責(zé)制定、貫徹、落實(shí)本項(xiàng)目各崗位責(zé)任制，建立并完善各項(xiàng)管理制度。

（4）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查本項(xiàng)目各項(xiàng)工作及下屬人員的工作完成情況。

（5）負(fù)責(zé)所管轄項(xiàng)目員工的各項(xiàng)培訓(xùn)工作及培訓(xùn)效果跟蹤，提高員工工作能力及業(yè)務(wù)技能。

（6）熟悉項(xiàng)目區(qū)域分布情況、各部門服務(wù)內(nèi)容及電話號(hào)碼，負(fù)責(zé)做好物業(yè)項(xiàng)目與公司上級(jí)和甲方之間的溝通及協(xié)調(diào)工作；對(duì)外協(xié)調(diào)各種關(guān)系。

（7）負(fù)責(zé)受理客戶投訴，定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查工作，了解甲方對(duì)物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)的意見及建議，對(duì)問題及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)整改工作；對(duì)建議、投訴進(jìn)行跟蹤、回訪和記錄。

（8）負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)管理文件的建檔和歸檔工作；建立內(nèi)部資料（巡查記錄、值勤記錄、 檢查記錄、維修記錄等）；定期對(duì)物業(yè)臺(tái)賬審核，確保臺(tái)賬資料規(guī)范化。

（9）完成甲方交辦的其他工作。

3. 供應(yīng)商資格要求?
   1. 本次資格審查為□資格預(yù)審方式 ??8?9資格后審方式
   2. 供應(yīng)商應(yīng)依法設(shè)立且具備承擔(dān)本采購(gòu)項(xiàng)目的資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)：

1. 基本要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2. 資質(zhì)要求：/；
3. 安全要求：/；

1. 財(cái)務(wù)要求：2024年度審計(jì)報(bào)告(若2024年未出，可提供2023年的）或2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表（包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表），若供應(yīng)商的成立時(shí)間少于該規(guī)定年份的，應(yīng)提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；

2. 業(yè)績(jī)要求：近五年具有辦公樓或商業(yè)街（1萬(wàn)平方米以上）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，或者學(xué)校項(xiàng)目（大學(xué)、中學(xué)）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，以上項(xiàng)目至少提供兩項(xiàng)；
3. 信譽(yù)要求：/；
4. 承擔(dān)本項(xiàng)目的主要人員要求：物業(yè)經(jīng)理具有全國(guó)城建培訓(xùn)中心簽發(fā)的崗位證書；
5. 機(jī)械設(shè)備：/；
6. 其他要求：/；
   3. 供應(yīng)商不得存在下列情形之一：

1. 不同供應(yīng)商之間的單位負(fù)責(zé)人為同一人，或者存在直接控股、管理關(guān)系；
2. 處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)；
3. 被本項(xiàng)目所在地省級(jí)以上行業(yè)主管部門依法暫?；蛘呷∠麍?bào)價(jià)資格；
4. 進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
5. 根據(jù)中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)供應(yīng)商管理要求，被禁止參與采購(gòu)活動(dòng)且處于有效期；
6. 供應(yīng)商處于中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)核工業(yè)建設(shè)股份有限公司及需求單位供應(yīng)商黑名單或灰名單，且處于有效期內(nèi)；
7. 近三年有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約，有經(jīng)鑒定部門認(rèn)定的因其產(chǎn)品引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故的；
8. 被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；
9. 被最高人民法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單；
10. 其他：供應(yīng)商在中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)的報(bào)名、下載文件、報(bào)價(jià)等環(huán)節(jié)實(shí)施過程中，如出現(xiàn)IP地址一致等異常情況時(shí)，采購(gòu)單位將視情況決定對(duì)IP地址出現(xiàn)異常的供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查或直接采取處理措施。采購(gòu)單位如進(jìn)行調(diào)查的，供應(yīng)商有義務(wù)配合調(diào)查并按要求做出回應(yīng)，如供應(yīng)商未按采購(gòu)單位要求及時(shí)回應(yīng)的，則采購(gòu)單位有權(quán)根據(jù)已知資料和情況做出相關(guān)處理決定。
    4. 本次采購(gòu)□接受?8?9不接受聯(lián)合體應(yīng)答。聯(lián)合體應(yīng)答的，應(yīng)滿足下列要求：　/ 。

4. 文件的獲取
   1. 采購(gòu)文件售價(jià)

每套采購(gòu)文件售價(jià)人民幣　/　元整，售后款項(xiàng)不予退還。

采購(gòu)單位（代理機(jī)構(gòu)）收款銀行名稱：/

開戶單位：/

收款賬號(hào)：/

應(yīng)答供應(yīng)商須在匯款單上注明：/。

2. 發(fā)售時(shí)間

北京時(shí)間：　2025　年　07　月　01 　日—　2025　年　07　月　07　日　10　：　00　

3. 采購(gòu)文件發(fā)售方式

電子版采購(gòu)文件將在中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)（https://www.cnncecp.com）進(jìn)行發(fā)布。供應(yīng)商已注冊(cè)為中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)會(huì)員的，可直接登錄報(bào)名；其他有意向的供應(yīng)商請(qǐng)于采購(gòu)文件發(fā)售截止時(shí)間前完成在中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)（https://www.cnncecp.com）在線注冊(cè)，交納相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)采購(gòu)單位審核后方可下載采購(gòu)文件。中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)將在發(fā)售期結(jié)束后自動(dòng)關(guān)閉報(bào)名入口，未能按時(shí)完成報(bào)名、購(gòu)買采購(gòu)文件相關(guān)工作的供應(yīng)商不得參與項(xiàng)目應(yīng)答。

因供應(yīng)商未能按上述要求包括但不限于上傳錯(cuò)誤的繳費(fèi)憑證、提交的報(bào)名文件不符合要求，造成無(wú)法報(bào)名、報(bào)名錯(cuò)誤等情況的，供應(yīng)商須自行承擔(dān)責(zé)任。

4. 其他事項(xiàng)說明

未購(gòu)買本項(xiàng)目采購(gòu)文件的，其應(yīng)答將被拒絕，有文件證明下列情形的除外：

（1）作為應(yīng)答供應(yīng)商的辦事處或分公司代為購(gòu)買采購(gòu)文件的；

（2）購(gòu)買采購(gòu)文件的供應(yīng)商在應(yīng)答截止前因兼并、重組上市等原因?qū)е鹿久Q變化的。

5. 應(yīng)答文件的遞交

應(yīng)答文件遞交方式：中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)遞交電子版應(yīng)答文件（同時(shí)須在平臺(tái)上進(jìn)行報(bào)價(jià)）。電子版應(yīng)答文件要求如下：

1. 提交可編輯版的資信文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件、EXCEL版已標(biāo)價(jià)報(bào)價(jià)清單，各文件獨(dú)立命名成冊(cè)；
2. 提交PDF版簽字、逐頁(yè)蓋章的資信文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件，各文件獨(dú)立命名成冊(cè)；

遞交應(yīng)答文件截止時(shí)間（應(yīng)答截止時(shí)間）：　2025　年　07　月　07　日　10：00。

6. 應(yīng)答文件開啟時(shí)間和地點(diǎn)

采購(gòu)單位在本項(xiàng)目提交應(yīng)答文件截止時(shí)間　公開　開啟應(yīng)答文件，中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)開啟。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次公告在中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)電子采購(gòu)平臺(tái)（https://www.cnncecp.com）上發(fā)布。

8. 聯(lián)系方式

采購(gòu)實(shí)施/需求單位：中國(guó)核工業(yè)建設(shè)股份有限公司/徐州核建建設(shè)發(fā)展有限公司?

地址：上海市青浦區(qū)蟠龍路500號(hào)/徐州市賈汪區(qū)潘安湖街道權(quán)臺(tái)村星光大道7號(hào)

聯(lián)系人：楊柳紅

電話：18776742903

9. 其他說明
   1. 本次采購(gòu)活動(dòng)的最終解釋權(quán)在采購(gòu)單位。
   2. 供應(yīng)商須遵守采購(gòu)單位的保密規(guī)定（見保密承諾函），并遵守相關(guān)廉潔協(xié)議。
   3. 對(duì)于其它公司利用本公司發(fā)布的公告信息進(jìn)行詐騙的行為，本公司將不承擔(dān)任何責(zé)任，并保留追究相關(guān)責(zé)任人權(quán)利。
10. 其他需要補(bǔ)充的內(nèi)容

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采購(gòu)實(shí)施單位：中國(guó)核工業(yè)建設(shè)股份有限公司

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　2025　年　07　月? 01 ?日

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