雙窯洞商業(yè)樓綜合樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓

公告

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

圖二：標(biāo)的所在建筑物外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）

**市**公共資源**

附件：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價，并最終確定成交人。

**連續(xù)競價方式適用于1家**以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受**市**公共資源**就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及**形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)**意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時**意向方的前次報價自動失效，**意向方應(yīng)決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

6.結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果。競價結(jié)束且無異常情況，**市**公共資源**將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價。

8.出現(xiàn)以下情形之一的，**市**公共資源**有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果，**市**公共資源**將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、**故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因**市**公共資源**操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、自由競價階段結(jié)束時間、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；

（4）《**市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的**情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的**情形。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**市**公共資源**未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，**市**公共資源**將中止報價活動。中止報價活動**顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，**市**公共資源**將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價，確認(rèn)成交人。

10.**未盡事項詳見《**市產(chǎn)權(quán)交易電子競價交易規(guī)則》（合公法【2020】**）

11.本須知最終解釋權(quán)歸**市**公共資源**。

**市**公共資源**

附件：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱“甲方”）

受讓方：（以下簡稱“乙方”）

根據(jù)《**民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方從事商業(yè)經(jīng)營等事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條標(biāo)的房屋及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1. 標(biāo)的：坐落于：，結(jié)構(gòu)為：，建筑面積：，該標(biāo)的房屋用途為。

2.房產(chǎn)使用用途：

第二條標(biāo)的房屋使用期限

房產(chǎn)使用期限共 年，自 年月日合同簽訂之日起，至 年月日到期。其中包含甲方向乙方提供的免費用裝潢期 個月（ 年月日至 年月日）。

第三條轉(zhuǎn)讓費用及支付時間、方式

1. 首年轉(zhuǎn)讓費用轉(zhuǎn)讓費用為人民幣元（大寫：），遞增情況：總金額為人民幣元（大寫：）。

2.轉(zhuǎn)讓費用每個月支付一次，先支付后使用。

乙方須在合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方繳清首期轉(zhuǎn)讓費用人民幣元，大寫：），以后每期費用應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名：，開戶**：，賬號：）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更運營費用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

3.乙方須按合同約定時間及時足額繳納運營費用，不得以任何理由拖欠費用。

第四條履約保證金

1.乙方須向甲方一次性繳納履約保證金人民幣，大寫：，全部交入甲方指定賬戶（開戶行：，單位：，賬號：）。

2.如乙方轉(zhuǎn)讓期間無違約情況發(fā)生，履約保證金在合同期滿后不計息退還乙方。若乙方單方面違約且拒不整改的或違約金累計達(dá)到履約保證金的及以上時，且乙方接到甲方的通知后不能立即支付違約金的，甲方有權(quán)解除合同，且沒收合同履約保證金并要求承擔(dān)一切責(zé)任。

3.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清使用期間應(yīng)承擔(dān)的各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期轉(zhuǎn)讓費用后，應(yīng)于日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。

2.甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營期終止時間進(jìn)行順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3.甲方交付房屋時為現(xiàn)狀交付。乙方確認(rèn)參與項目時已對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了全面的現(xiàn)場查勘并認(rèn)可現(xiàn)狀交付，乙方不得以任何房屋的使用狀況及質(zhì)量問題為理由拖欠轉(zhuǎn)讓費用?！斗课莠F(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方確認(rèn)簽字視為交付完成。甲方交付乙方經(jīng)營房屋之前**、電等相關(guān)費用已結(jié)清。

第六條房屋收回

1.合同期滿或合同解除后，乙方必須在合同期滿或合同解除后日內(nèi)無條件將全部房屋清場歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)**及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

3.乙方對**裝飾、改造后不可移動的建筑和**不得破壞，并無償歸甲方所有，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4.乙方同時應(yīng)結(jié)清房屋使用期間**、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)**的日常維修費等所有費用。

5.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條**改造及維護

1.房屋使用期間，乙方為開展經(jīng)營活動，對房屋進(jìn)行**、裝潢、改造，須遵守**市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。**、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)一切責(zé)任。乙方裝潢和使用房屋不得損壞甲方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有**無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先書面申請征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.在**及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行**或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.甲方交付該房屋及附屬設(shè)施時主體結(jié)構(gòu)處于安全適用狀態(tài)。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，**設(shè)施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。對于乙方裝修、裝飾、改造和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板、屋頂滲水）的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬**使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方不得以房屋維修為理由，要求減免和轉(zhuǎn)讓費用。

5.乙方應(yīng)合理使用并愛護**，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。

第八條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方按期向乙方收取轉(zhuǎn)讓費用并出具收款票據(jù)。

2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。

3.甲方負(fù)責(zé)對非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）屋頂滲水的維修。房屋交付乙方之后，室內(nèi)的房屋的使用狀況甲方均無法知曉，屬于甲方維修范圍內(nèi)需維修的，乙方須書面及時向甲方報修。如無乙方書面報修記錄的，視為問題**，如因此產(chǎn)生安全問題及乙方延遲報修而過免費維修質(zhì)保期的，費用由乙方承擔(dān)。

4.甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、監(jiān)管等義務(wù)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

5.在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或**方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前日書面通知乙方。

6.甲方應(yīng)保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦理相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付轉(zhuǎn)讓費用及承擔(dān)各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生**費、電費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生**征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營使用有關(guān)的費用，也均由乙方承擔(dān)。

3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防**，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部**消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。消防主管部門等對**安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

6.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，如乙方擅自改變房屋規(guī)劃用途導(dǎo)致安全事故的**乙方承擔(dān)所有及法律責(zé)任。同時，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的**檢驗工作由乙方安排項目上的專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費用。

7. 為便于小區(qū)物業(yè)管理，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方必須服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理，與該小區(qū)物業(yè)**簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并報甲方和屬地物業(yè)管理部門備案。相關(guān)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同價格為準(zhǔn)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與**以及物業(yè)**之間的關(guān)系，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在轉(zhuǎn)讓期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

8.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)租出借經(jīng)營房屋，否則視為違約，甲方可無條件收回房屋，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以對經(jīng)營的房屋進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且不得發(fā)生二手以上（含）出租或轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租行為，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與經(jīng)營的房屋有關(guān)的合同，內(nèi)容必須真實，且必須定期將每份招商合同于簽約日內(nèi)遞交甲方備案。如乙方遞交甲方備案的與第三方簽署合同的內(nèi)容不符及簽訂的期限超出甲乙雙方簽訂合同截止期限，均為嚴(yán)重違約行為，視為履約不**行為，甲方可解除本合同。招商面積的轉(zhuǎn)讓費用及**費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛**乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約及履約不**，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回房屋，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及競價時的有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的**協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方必須將全部房屋清場并保持狀態(tài)良好交還甲方，同時乙方轉(zhuǎn)讓期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算轉(zhuǎn)讓費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方轉(zhuǎn)讓期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果**部門、**對于乙方投入后的**部分進(jìn)行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成**相關(guān)損失的。

4.**不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1. 因甲方原因未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；

2.交付的房屋經(jīng)鑒定危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離：

1.未按公告及本合同約定期限支付應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的各項費用（包括但不限于轉(zhuǎn)讓費用）達(dá)日的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3.擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4.整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6.乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的；

7.未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭或不按照市容整體布局規(guī)劃要求的；

8. 乙方與任何第三方簽署的招商合同有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告約定的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或招商合同未提交甲方備案的。

第十一條甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對轉(zhuǎn)讓期限做相等的順延。

2.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)該提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，大寫：。

4.甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，大寫：）；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，大寫：。

5.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。

第**乙方違約責(zé)任

1.乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，大寫：。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬**、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，將全部房屋清場交還甲方，并向甲方支付違約金，大寫：。

4.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，除須補交轉(zhuǎn)讓費用外，每**天應(yīng)按（）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5.經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間（日內(nèi)）將全部房屋清場并返還甲方的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費用外，每**天應(yīng)按（）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

第十三條合同期滿

1.合同期滿，乙方應(yīng)在合同期滿日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方，且不得提出任何補償要求。

2.合同提前終止或乙方違反上述約定致使合同終止的，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回資產(chǎn)，乙方應(yīng)在日內(nèi)將全部房屋清場交還甲方。乙方投入的所有**、裝潢無償歸甲方所有，不得擅自拆除、搬離、損毀。

第十四條特別約定

一、乙方承諾：

（一）在簽訂合同時不向甲方提出附加條件；

（二）按照轉(zhuǎn)讓公告要求提交履約保證金；

（三）在合同約定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部義務(wù)；

二、**要求

（一）乙方在合同履行期限內(nèi)所有的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)章制度。

（二）乙方在使用房屋時必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（三）乙方如特種經(jīng)營的須向甲方及項目所在地的管理部門報批，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

（四）乙方已現(xiàn)場踏勘經(jīng)營資產(chǎn)，確認(rèn)了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀及房屋質(zhì)量并已認(rèn)可。如經(jīng)營房產(chǎn)實際移交面積與轉(zhuǎn)讓公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)總價。

（五）轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營房屋的日常安全管理工作。如發(fā)生**需征收與商業(yè)綜合體有關(guān)的費用，均由乙方承擔(dān)。

（六）乙方單方面不履行合同、違反合同約定致使合同終止的或者合同期滿后，甲方按照相關(guān)規(guī)定解除合同，并無償收回房屋資產(chǎn)，乙方應(yīng)在日內(nèi)將全部房屋清場后交還甲方，逾期未歸還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期交還的，除須按最后一期轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的轉(zhuǎn)讓費用外，每**天應(yīng)按（）/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。乙方投入的所有**、裝潢無償歸甲方所有和使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（七）乙方在合同約定期間里不得私自變更簽訂合同履約項目的負(fù)責(zé)人。

（八）如因成交人原因?qū)е潞贤杂嬞M起未滿一**提前解除的，則委托方收回90天的免運營費裝修期，且成交人應(yīng)當(dāng)按照第一年運營費用標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付90天的運營費用。

第十五條爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決。

1.向甲方所在地**提請仲裁；

2.向甲方所在地**起訴。

第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方**或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：。

本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，相關(guān)部門備案1份。

備注：本合同的簽訂內(nèi)容如還有未明確的約定，以最終的規(guī)劃測繪、國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房屋房屋測繪明細(xì)表及平面圖

2.經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)簽訂的房屋現(xiàn)場交接清單

轉(zhuǎn)讓方（章）：受讓方（章）：

單位地址：單位地址：

**：**：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：