杭州市上城區(qū)中河中路56號(hào)房屋5年租賃權(quán)

出租條件

出租底價(jià)

72450元/年

出租面積(㎡)

84.32

租賃期

5年

起租日

實(shí)際交付之日

免租期

1個(gè)月（裝修免租期1個(gè)月，免租期免租租金為首年1個(gè)月租金，裝修免租期計(jì)入總租賃期限，承租方無需支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付時(shí)予以扣除）

租金支付要求

半年一付 先付后用

租金調(diào)整方式

**，租金每年在上一個(gè)租賃年度年租金基礎(chǔ)上遞增1%，直至租賃期滿

履約保證金支付要求

首年1個(gè)月租金

水電氣物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定

以《房屋租賃協(xié)議書》約定為準(zhǔn)

出租用途要求

商業(yè)經(jīng)營(yíng)。承租方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)必須符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)規(guī)定、**有關(guān)消防安全條例等相關(guān)法律法規(guī)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不得產(chǎn)生聲、光、水、電、氣等環(huán)境污染，不得經(jīng)營(yíng)**及其它有關(guān)消防安全隱患的項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)殯葬、化工（油漆、易燃易爆等）危險(xiǎn)品等影響周邊日常生活及**消防、衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制或禁止的業(yè)態(tài)，其余業(yè)態(tài)經(jīng)行政部門審批后可經(jīng)營(yíng)。未事先取得出租方的書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)相關(guān)行政主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，承租方不得擅自改變房屋的用途。

是否允許裝修改造

以《房屋租賃協(xié)議書》約定為準(zhǔn)

與出租相關(guān)的其他條件

1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀**涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可**披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、意向承租方須書面承諾：
（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶報(bào)名時(shí)上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至**完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》，并在《成交通知書》、《房屋租賃協(xié)議書》簽署之日起5個(gè)工作日內(nèi)向**指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、裝修保證金（首年一個(gè)月租金計(jì)）和履約保證金（首年一個(gè)月租金計(jì)）。
（2）同意**經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金、裝修保證金和首期租金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。
（3）承租方已知悉并承諾：租賃房屋已取得編號(hào)為：杭房權(quán)證上移字第**的房屋所有權(quán)證，證載房屋坐落為**56號(hào)，證載設(shè)計(jì)用途為非住宅，租賃房屋已取得編號(hào)為：**用（2005）字第**的土地使用證，證載坐落為**56號(hào)，證載用途為住宅，證載使用權(quán)類型為劃撥。承租方明確知悉房屋所有權(quán)證和土地使用證證載用途不一致。承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等限制條件。承租方應(yīng)當(dāng)在開業(yè)前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)的各類經(jīng)營(yíng)許可證，由于承租方無證無照經(jīng)營(yíng)行為造成產(chǎn)權(quán)方或第三方損失的，承租方應(yīng)全額賠償。產(chǎn)權(quán)方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。若由于產(chǎn)權(quán)方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關(guān)登記、審批等手續(xù)的，產(chǎn)權(quán)方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）承租方已知悉并承諾：如因租賃房屋的用途與租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負(fù)責(zé)辦理，產(chǎn)權(quán)方予以協(xié)助，但產(chǎn)權(quán)方不作任何保證。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理相關(guān)登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)方、出租方、**不承擔(dān)任何責(zé)任。本次涉及任何經(jīng)營(yíng)證照的辦理費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。
（5）承租方已知悉并承諾：承租方已自行了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、位置、環(huán)境、設(shè)施、物業(yè)及水電可供容量等現(xiàn)狀，承諾承租后不得有噪音擾民等情形，后續(xù)租賃期限內(nèi)若與相鄰租戶發(fā)生糾紛，需自行處理、解決，產(chǎn)權(quán)方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（6）承租方已知悉并承諾：承租方未事先征得產(chǎn)權(quán)方書面同意，并未按規(guī)定向有關(guān)部門辦理審批手續(xù)的，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不能隨意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，不能破壞墻體結(jié)構(gòu)、拆墻、移墻、開門等。若產(chǎn)權(quán)方書面同意，并經(jīng)規(guī)劃和消防等有關(guān)部門許可后，承租方在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾。
（7）承租方已知悉并承諾：在**，租賃房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意不得轉(zhuǎn)租。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效。產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方面解除《房屋租賃協(xié)議書》收回房屋。如由此引起的經(jīng)濟(jì)損失由承租方自行承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)任何責(zé)任。
（8）承租方已知悉并承諾：承租方裝修中涉及動(dòng)火、高空、有限空間等作業(yè)的必須先到相關(guān)單位辦理許可證**業(yè)（動(dòng)火、高空、有限空間作業(yè)按要求提供申請(qǐng)及作業(yè)方案），無相關(guān)許可不得私自作業(yè)。
（9）承租方已知悉并承諾：為用電安全，建議承租方在承租物業(yè)內(nèi)安裝滅弧式智慧用電報(bào)警裝置，費(fèi)用自行承擔(dān)。
（10）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間，必須遵守消防法、安全生產(chǎn)法等相關(guān)法律法規(guī)，并開展消防及安全生產(chǎn)知識(shí)教育，按標(biāo)準(zhǔn)配備齊全消防設(shè)備，熟悉了解消防設(shè)備的性能，掌握使用方法，定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)消防器材。產(chǎn)權(quán)方將不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全（消防）、疫情防控檢查工作，承租方應(yīng)給予積極配合。
（11）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間需交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，具體以實(shí)際**收取為準(zhǔn)（如有）。
（12）承租方已知悉并承諾：產(chǎn)權(quán)方與承租方權(quán)利義務(wù)具體以產(chǎn)權(quán)方提供的《房屋租賃協(xié)議書》（樣本）為準(zhǔn)。
3、租賃房屋的交付由出租方、產(chǎn)權(quán)方與承租方共同進(jìn)行，承租方付清首期租金、履約保證金、裝修保證金和交易服務(wù)費(fèi)后，由出租方協(xié)助產(chǎn)權(quán)方向承租方交付租賃房屋，具體如下：
（1）承租方按約付清交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及首期租金后，由出租方通知承租方并協(xié)助產(chǎn)權(quán)方將租賃房屋交付給承租方，承租方應(yīng)在出租方通知期限內(nèi)與產(chǎn)權(quán)方辦理交付手續(xù)。交付按移交時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行，產(chǎn)權(quán)方和承租方于房屋交付之日分別派代表進(jìn)行確認(rèn),并共同在**使用交接書上簽字。出租方協(xié)助產(chǎn)權(quán)方將租賃房屋交付給承租方即視為租賃房屋交接完畢。
（2）如承租方逾期付款，出租方、產(chǎn)權(quán)方有權(quán)延期交房，租賃期限按實(shí)際簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》約定租期起算，不再順延。
（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不**、裝飾物的完好。
4、本項(xiàng)目成交后，承租方須按以下標(biāo)準(zhǔn)交納交易服務(wù)費(fèi)：
（1）本次**二個(gè)及以上意向承租方報(bào)名且成交的，承租方須繳納按首年一個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)；
（2）本次交易只有一位意向承租方且成交的，承租方須繳納按首年半個(gè)月租金計(jì)取的交易服務(wù)費(fèi)。

承租方資格條件

合法注冊(cè)并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人

踏勘安排

展示時(shí)間

信息披露截止日前3個(gè)工作日

展示地點(diǎn)

標(biāo)的所在地

聯(lián)系人

**

聯(lián)系電話

**

交易保證金設(shè)定

交納交易保證金

是

交納金額

20000 元

交納時(shí)間

信息披露截止日16:00時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

處置方式

1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償**、經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：
（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；
（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)期間均不報(bào)價(jià)的；
（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《房屋租賃協(xié)議書》的或未按約定支付首期租金、交易服務(wù)費(fèi)、裝修保證金和履約保證金的；
（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；
（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。
2、《房屋租賃協(xié)議書》簽署當(dāng)日，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金、裝修保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。