合肥師范學院（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租標的16：三孝口校區(qū)國軒凱旋大廈904室

1、出租標的為**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地，各標的租期、面積、免租金裝潢期、履約保證金金額等均詳見公告附件：《**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租清單》。

2、各出租標的掛牌價均為年租金底價，成交年租金均按此次競租實際成交價計算。

3、出租標的5租金按每3個月支付一次，其余出租標的租金均按每12個月支付一次，先付款后使用，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定；承租方在簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方一次性交納履約保證金及首期租金，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。

4、標的現(xiàn)均處于租賃狀態(tài)。

5、出租標的起租期均以出租方實際交付時間為準，出租標的面積均以實際移交為準，不因此影響最終實際成交價格；承租方不得在承租后對標的提出任何異議。

6、需要現(xiàn)場勘查的意向方請于工作日聯(lián)系現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：**，聯(lián)系電話：**。

1、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就意向承租標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；申請承租登記的意向承租方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

2、承租方使用上述房屋、場地必須符合設計用途，遵守國家和地方關于環(huán)境保護的有關規(guī)定及相關法律法規(guī)要求，各標的可**及經(jīng)營要求詳見本公告附件《**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租清單》，其中標的4自助售賣設備的投放位置詳見公告附件《**（2025年第四批）房產(chǎn)、場地出租標的4：濱湖校區(qū)校園內(nèi)自助售賣設備投放位置清單表》。標的均禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)及存在安全隱患、環(huán)境污染、有毒有害、煙氣異味、噪聲擾民等對**，如由此造成承租方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

3、租賃期內(nèi)，承租方須遵守以下規(guī)定：

（1）租賃期內(nèi)，出租標的如未按出租用途經(jīng)營或超范圍經(jīng)營的，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（2）租賃期內(nèi)，承租方確定營業(yè)時間前必須得到出租方管理部門的同意，不得擾亂出租方正常的教育教學活動與生活秩序，暑假、寒假的經(jīng)營時間由出租方管理部門決定。如違反規(guī)定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（3）租賃期內(nèi)，承租方各類促銷等活動方案須報出租方管理部門同意后方可實施，承租方在經(jīng)營過程中禁止出售預售卡、代金券和其他形式的儲（充）值卡。如違反規(guī)定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（4）承租方在店鋪外設置廣告、宣傳標牌應符合出租方要求，承租方不得私自出店占道經(jīng)營，不得在現(xiàn)有場所范圍外經(jīng)營或建違章建筑。如違反規(guī)定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（5）承租方應有健全的防鼠、防蠅、防塵“三防”措施，所有垃圾應送到在出租方指定的地點，**日清。如違反規(guī)定，出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（4）承租方應嚴格遵守《**消費者權益保護法》有關法律規(guī)定及出租方相關規(guī)定，并配合出租方相關部門定期進行意識形態(tài)排查，對所提供服務實行“三包”，假一罰十；不得在**飼養(yǎng)家禽家畜。出租方有權要求限時整改并按照**/次標準扣除履約保證金。

（5）租賃期內(nèi)，標的1-4承租方所經(jīng)營的所有商品價格必須符合**物價部門核定的標準，價格標簽須符合**行業(yè)監(jiān)管部門的要求，并在商品旁醒目位置明碼標價，在售商品價格不得高于周邊高校同類商鋪價格，并保證商品質量，品種滿足師生需求。 如違反規(guī)定，出租方有權要求限時整改并按照 **/次標準扣除履約保證金。

因違反上述規(guī)定導致履約保證金被扣除的，承租方應在履約保證金扣除次月補齊所扣金額。出租方要求整改超過二次或未按規(guī)定時間完成整改的，出租方有權提前終止合同，由此給出租方造成的一切損失均由承租方承擔。

4、出租標的按移交時的現(xiàn)狀進行移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。

5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃標的。

6、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋、場地的水、電等安全管理工作，服從出租方統(tǒng)一管理。

8、租賃期內(nèi)，承租方負責租賃標的的日常安全管理工作并承擔租賃標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、門前三包等相關費用。

9、承租方在承租期間如遇稅務、工商管理、衛(wèi)生、防疫、文化、消防等**監(jiān)管部門依法進行的檢查、抽測等所發(fā)生的費用由承租方承擔。

10、承租方對租賃標的進行裝修、改造時，裝修、改造**和建設方案須經(jīng)出租方同意后實施，且裝修、改造不得改動或破壞標的結構。如擅自改動或破壞標的結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。租賃房屋、場地的裝修、改造費用全部由承租方自行承擔。

11、租賃期內(nèi)，除因**職能部門文件要求減免相關月份租金的情況外，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃標的而導致合同解除的，雙方互不追究責任，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。

12、房屋租賃合同期滿或終止時，承租方投入的改造、裝修部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃標的在合同終止后3日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。

13、承租方自《競價結果通知單》出具之日起，2個工作日內(nèi)至**簽訂《競價結果通知單》，接出租方通知后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

14、保證金不得由他方代繳。

15、其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》（式樣）。

1、該項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應于本公告期內(nèi)登錄**“皖e云”系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金（不計息），意向承租方須將競價保證金支付至**收款**賬戶，意向承租方經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價資格。辦理承租登記手續(xù)及線上確認競價保證金交納詳見“皖e云”系統(tǒng)“幫助**”——“用戶指引”。

3、意向承租方線上辦理承租登記手續(xù)時，須通過“皖e云”提交包括但不限于以下材料（提交材料要求：所有材料掃描原件提交至“皖e云”系統(tǒng)，并保證提交材料內(nèi)容完整、清晰可辨）：

（1）意向承租方為法人或其他組織的，須提交主體資格證明文件，**或營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營者（負責人）身份證，授權委托書、授權經(jīng)辦人的身份證，公司章程、組織章程或合伙協(xié)議等，意向承租方同意承租的內(nèi)部決策文件（或同意承租的內(nèi)部決策文件及批復文件）；

（2）意向承租方為自然人的，須提交身份證（用戶注冊時已上傳的無須再次提交）；

（3）標的1-4的意向承租方均須提供承諾函（承諾函內(nèi)容：本意向方非出租方職工以及各種形式的合同工、臨時聘用人員），詳見附件。

（4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內(nèi)容”欄要求的相關資料。

4、承租方簽訂《競價結果通知單》后，承租方交納的競價保證金扣除產(chǎn)權交易費用后的剩余款項在**接到出租方的通知之日起5個工作日內(nèi)原渠道退還至承租方賬戶（不計息）；未能被確定為承租方（非原承租方）且不涉及競價保證金扣除情形的，由**在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額競價保證金（不計息）。

5、如獲出租方書面確認的標的原承租方參與本次公開招租，其在同等條件下享有優(yōu)先承租權。標的原承租方應于公告期內(nèi)按照公告要求線上辦理承租登記手續(xù)并按本公告約定交納競價保證金。如原承租方未能被確定為承租方，其向**交納的競價保證金在承租方確定之日起，將全額轉為清場保證金，由**轉入出租方指定賬戶，待原承租方返還標的場地后，由出租方與原承租方結算清場保證金。

6、為保護出租方的合法權益，保護真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方在此作出特別提示，設定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦經(jīng)資格確認并交納全部競價保證金后獲得參與競價交易資格，即視為對如下內(nèi)容作出承諾。非因出租方的原因，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，出租方和**有權扣除意向承租方的競價保證金，作為對相關方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關**實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方獲得參與競價資格后，單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡動態(tài)報價中以掛牌價為起始價格，各意向承租方均未有效報價的；

（3）被確定為最終承租方在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結果通知單》和《租賃合同》的。

一、標的1、2、4承租方資格條件：

1、凡依法設立并有效存續(xù)的法人（含分支機構）、其他組織可參與競租；

2、不接受自然人、個體工商戶參與競租；

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、其余標的承租方資格條件：

1、凡依法設立并有效存續(xù)的法人（含分支機構）、其他組織、個體工商戶，具有完全民事行為能力的自然人均可參與競租；

2、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。