| 項目編號: | JY25JX11018431 | ||
| 項目名稱: | **原（**（**）招租（10年） | ||
| 標的名稱: | **原（**（**）招租（10年）,掛牌價9,055,043.03元 |
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| 信息披露期: | 信息披露首日：** 信息披露期滿日： ** | ||
| 延期處理方式: | 無 | ||
| 項目簡介: | **原（**（**）招租（10年），詳見附件。 【保證金賬戶】意向承租方須按要求交納全額交易保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)： 戶名：** 開戶行：**（**分行） 賬號：** |
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| 重要信息披露: | 1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見**出具的贛正捷【2025】（房估）字第**《評估報告》。 2.本次招租標的經(jīng)營業(yè)態(tài)要求：合法經(jīng)營**。 3.意向承租**報名截止前自行負責(zé)向相關(guān)管理部門咨詢各種辦證程序，確定是否能辦理成功。一經(jīng)拍賣成交，消防證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。不得以證、照無法辦理為由拒不履約。 4.租賃期限：本次拍賣標的租賃年限為10年。給予承租人6個月免租金裝修期（不含在租期內(nèi)）。 5.租金的繳付及遞增方式：租金繳納方式為先付租金后使用、按年支付。租金第1-3年年租金為成交價；第4-7年年租金為成交價基礎(chǔ)上遞增3%；第8-10年年租金在第7年年租金基礎(chǔ)上遞增3%。 6.履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應(yīng)支付50萬元作為履約保證金；合同期限屆滿，承租方未對招租方造成任何損失的，招租方在合同終止后十個工作日內(nèi)無息全額返還承租方履約保證金。 7.本次招租標的目前處于租賃經(jīng)營中，原承租方在同等條件及價格下享有優(yōu)先承租權(quán)。該標的涉及裝修補償，若原承租方未競得續(xù)租權(quán)，新承租戶需向原承租方支付店面裝修補償，補償金額以招租方委托的具備相應(yīng)資質(zhì)的**出具的《贛正捷評報字【2025】**》評估報告為準。 8.承租方不得無證、違法經(jīng)營、不得影響周邊居民正常生活，否則，招租方有權(quán)無條件收回標的物并全額扣除履約保證金。 9.首期交易價款、交易服務(wù)費等費用支付時間：拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)一次性付清。 10.成交合同簽訂時間：付清全部價款后10個工作日內(nèi)簽訂合同。 11.標的交付時間：成交合同中約定。 12.起租日、到期日：成交合同中約定。 13.責(zé)任、義務(wù)： （1）本次拍賣標的租賃年限為10年，租賃期滿后招租方若無其他用途則且**的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。 （2）拍賣成交后，承租方**標的物進行全面升級改造，其升級改造一切事項和費用均由承租方自行負責(zé)。裝修改造費用不低于1000萬元（110間，每間改造費9萬左右），并達到國家準四星級**標準（提供相關(guān)材料）。改造工程竣工后招租方委托有資質(zhì)的第三方**對改造工程進行工程決算審計。如承租方投入提升改造費用未達到1000萬元則相應(yīng)減少租賃年限，具體事宜與招租方在成交合同中約定。 （3）自標的交付之日起因承租方原因?qū)е聵说奈锍掷m(xù)經(jīng)營未滿3年，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體在成交合同中約定）。 （4）因承租方違約，招租方有權(quán)單方解除與其**，并全額扣除履約保證金，標的按經(jīng)營現(xiàn)狀收回，不作任何經(jīng)濟補償；期間，承租方不得故意損毀場內(nèi)所有基礎(chǔ)設(shè)施及**等**，如有觸及法律，招租方有權(quán)保留對其追究法律責(zé)任的權(quán)力。 （5）拍賣成交后，承租方裝修改造、經(jīng)營不得有影響周邊建筑物和污染環(huán)境等違法違規(guī)行為，標的物未經(jīng)招租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租。 （6）租賃期滿后若承租方不再續(xù)約，須在合同期滿前三個月通知招租方，按招租方的要求辦理交接手續(xù)，并在約定時間內(nèi)結(jié)清所有**產(chǎn)生的水電等公共支出費用后無償搬離標的物，在承租方搬離標的物時，須自行清空場內(nèi)可移動物品及設(shè)備但不得破壞不可移動的基礎(chǔ)設(shè)施及**等行為。不得損壞標的物主體結(jié)構(gòu)、裝修及原有配套設(shè)施。 （7）承租方在標的成交后，不得損壞標的物主體結(jié)構(gòu)，如需對房屋進行改建，必須征得招租方同意后方可實施，必須確保標的的安全質(zhì)量，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，改建方案需遞交招租**備案。如未經(jīng)招租方同意擅自**產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負責(zé)，且承租方需賠償因此給招租方造成的經(jīng)濟損失。 （8）承租方必須守法經(jīng)營，不得在標的物內(nèi)從事非法活動或者有相關(guān)違約行為，否則，招租方有權(quán)無條件收回標的物并全額扣除履約保證金（詳細內(nèi)容在成交合同中約定）。消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費用自理。 （9）承租方在經(jīng)營期限內(nèi)，必須做好門前“三包”，**創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。 （10）標的成交后，產(chǎn)生的一切費用（包含但不限于物業(yè)費、水電費等）均由承租方自行承擔(dān)。 （11）合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔(dān)責(zé)任。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及**使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。承租方需嚴格遵守《消防法》《勞動法》《勞動合同法》《安全生產(chǎn)法》《環(huán)境保護法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨立自主負責(zé)日常經(jīng)營管理工作和安全管理責(zé)任。 （12）因**規(guī)劃調(diào)整或不可抗力等因素，招租方須提前終止合同的，承租**規(guī)定的時間內(nèi)無條件撤場，招租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。 （13）本方案未盡事宜，以最終拍租文件為準。 |
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1.意向承租方應(yīng)是能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。 2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力。參與本項目經(jīng)營管理活動前三年內(nèi)無重大違法或不良信用記錄（近三年內(nèi)未被《**》**執(zhí)行信息公開網(wǎng)》列入失信被執(zhí)行人及未被《**采購網(wǎng)》（網(wǎng)址：www.ccgp.gov.cn）列入**采購嚴重違法失信行為記錄名單；提供查詢結(jié)果頁打印并**公章）。 3.意向承租方應(yīng)具備三年以上（含3年）經(jīng)營單個**規(guī)模≥6000平方米的經(jīng)驗（提供合作合同復(fù)印件**公章，原件備查） 4.提供**運營方案，內(nèi)容包括：市場定位、**品質(zhì)、提供服務(wù)、規(guī)劃布局、完善經(jīng)營體系（要求提供文字與圖片相結(jié)合的方案）。 5.意向承租方需要提供截止拍賣日不少于1000萬元的**資金證明。 6.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 |
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| 其它需要披露的內(nèi)容: | 掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采用有保留價的增價拍賣方式確定承租方。 租金分期付款，每年度支付一次。承租方應(yīng)于成交之日起10個工作日內(nèi)一次性付清首期租金及租賃合同履約保證金至**市公共資源交易**指定賬戶實行進場結(jié)算。**市公共資源交易**在收到招租方提交的書面轉(zhuǎn)款申請及標的完成交接證明文件之日起5個工作日內(nèi)，將首期租金以及租賃合同履約保證金無息轉(zhuǎn)付給招租方。 |
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| 聯(lián)系方式： | 詳情咨詢：** 聯(lián)系電話：1**32（**） |
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